Tallinn, Heina tn 43 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Heina tn 43 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,41/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 74 % (€3 131 → €5 450 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Heina tn 43, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (387 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€249 — alle kuukauden kulut (€398)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €2,41) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,17) · rahasto €20/m²
Samalla kadulla: Heina tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 43 (tämä) | – | 7 | €2,41 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Heina tn 3 | 630 m | 9 | – | €1,99 | €14 | ei | 2025 |
| Heina tn 4 | 650 m | 11 | €2,90 | €1,99 | €21 | ei | 2025 |
| Heina tn 5 | 620 m | 10 | – | €2,41 | €19 | ei | 2025 |
| Heina tn 6 | 620 m | 4 | €2,06 | €1,32 | €28 | ei | 2025 |
| Heina tn 6a | 610 m | 5 | €2,74 | €1,35 | €3 | ei | 2024 |
| Heina tn 10 | 570 m | 11 | €2,83 | €2,25 | – | €2 768 | 2025 |
| Heina tn 11b | 520 m | 10 | €1,27 | €0,53 | €5 | ei | 2025 |
| Heina tn 12 | 550 m | 12 | €2,43 | €0,83 | €38 | ei | 2025 |
| Heina tn 13 | 460 m | 12 | €4,05 | €2,91 | €35 | ei | 2025 |
| Heina tn 14 | 530 m | 16 | €1,83 | €0,38 | €17 | ei | 2025 |
| Heina tn 15 | 440 m | 6 | – | €3,92 | €10 | €16 550 | 2025 |
| Heina tn 16 | 490 m | 12 | €1,88 | €1,33 | €43 | €21 405 | 2025 |
| Heina tn 16a | 490 m | 8 | €2,29 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Heina tn 17 | 400 m | 21 | €2,74 | €2,42 | €6 | €8 500 | 2025 |
| Heina tn 20 | 440 m | 12 | €3,03 | €0,63 | €22 | €43 307 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €1,35 | €19 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heina tn 43 (tämä) | – | 7 | €2,41 | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 18 | 100 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | ei | 2025 |
| Orase tn 16 | 120 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | ei | 2025 |
| Orase tn 13 | 140 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 11 | 160 m | 11 | – | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 2 | 160 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Orase tn 9 | 170 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taime tn 6 | 200 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | ei | 2025 |
| Timuti tn 10 | 200 m | 21 | €3,83 | €1,80 | €52 | ei | 2025 |
| Orase tn 4 | 220 m | 2 | €1,19 | – | – | ei | 2025 |
| Timuti tn 5 | 220 m | 8 | €2,26 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,35 | €36 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 450 | €7 789 | €12 286 | €3 236 | €3 131 | +74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 862 | €8 178 | €10 579 | €6 280 | – | +25% |
| Korjauskulut | €4 344 | €6 687 | €11 190 | €2 140 | €2 015 | +116% |
| Rahavarat | €22 565 | €18 633 | €16 411 | €18 677 | €9 781 | +131% |
| Vararahasto | €249 | €249 | €249 | €249 | €249 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 778 | €7 225 | €11 614 | €2 691 | €2 554 | +87% |
| Tilikauden tulos | €676 | €564 | €673 | €546 | €577 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Heina tn 43 korteriühistu on korraldada elamu korteriomandite esemeks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada korteriühistu liikmete ühiseid huve.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Heina tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,17/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Heina tn 43 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Heina tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 131 vuonna 2021 ja €5 450 vuonna 2025 — muutos +74%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Heina tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €2,41/m² / kk); korjausrahasto €20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Heina tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80233497; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 387 m².