Tartu linn, Kivi tn 23 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kivi tn 23 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,82/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 249 (€36/m², ≈ €1 545 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€18 085) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€11 724 → €12 718 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,32/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivi tn 23, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 212 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +35% (2025)€9 414 (2024) → €12 718 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€18 085 → €43 249 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€36/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,32 (tässä €3,82) · vastikkeet €1,11 (tässä €0,87) · rahasto €14/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Kivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 23 (tämä) | – | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Kivi tn 21 | 20 m | 37 | €2,16 | €0,75 | €14 | ei | 2025 |
| Kivi tn 25 | 20 m | 32 | – | €0,71 | €10 | ei | 2025 |
| Kivi tn 36 | 100 m | 4 | €3,92 | €1,26 | €62 | €25 141 | 2025 |
| Kivi tn 38 | 80 m | 6 | €3,04 | €0,20 | €186 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40 | 130 m | 28 | €1,74 | €0,52 | €2 | ei | 2025 |
| Kivi tn 40a | 150 m | 25 | €1,87 | €1,41 | €27 | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 170 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 190 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 240 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 65 | 230 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 77 | 350 m | 6 | €3,58 | €1,64 | €57 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,75 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 23 (tämä) | – | 28 | €3,82 | €0,87 | €36 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 100 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 150 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 220 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 230 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Põik tn 12 | 230 m | 12 | €2,18 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 240 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Fortuuna tn 1a | 240 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 240 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 240 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 2 | 250 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,32 | €1,14 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 483 | €0,31 | €13 | €4 163 |
| Heakord | €4 543 | €0,31 | €14 | €4 148 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €541 | €0,04 | €2 | €530 |
| Omanikukohustused (kindlustustasud)rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €651 | €0,04 | €2 | €573 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 500 | €0,17 | €7 | €0 |
| Yhteensä | €12 718 | €0,87 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 249 = €36/m² ≈ €1 545 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 718 | €9 414 | €10 024 | €11 724 | +8,5% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 717 | €4 506 | €4 506 | – | +93% |
| Korjauskulut | €2 500 | €0 | €0 | €3 078 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €43 249 | €31 308 | €22 591 | €18 085 | +139% |
| Rahavarat | €43 113 | €31 865 | €24 037 | €18 784 | +130% |
| Vararahasto | €1 920 | €1 920 | €1 920 | €1 920 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 931 | €9 712 | €9 120 | €11 616 | +11% |
| Tilikauden tulos | −€210 | −€294 | €908 | €109 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Kivi tn 23 korteriühistu põhikiri kinnitati 10. jaanuaril 2005.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 12.
jäseniä 24 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivi tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,82/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,87/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivi tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 249 (€36/m², ≈ €1 545 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 085. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivi tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivi tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 724 vuonna 2022 ja €12 718 vuonna 2025 — muutos +8,5%. Viimeisin vuosi: +35% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivi tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,32/m² / kk (tässä €3,82/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivi tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80219505; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 212 m².