Tallinn, Trummi tn 23 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Trummi tn 23 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €279 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,41/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €68 146 (€34/m², ≈ €2 130 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 108 % (€13 115 → €27 278 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Trummi 23, Trummi tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 010 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €68 146 (2023–2025)
- Suuri korjausrahasto€34/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €4,41) · vastikkeet €2,27 (tässä €1,13) · rahasto €15/m² (tässä €34)
Samalla kadulla: Trummi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 23 (tämä) | – | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | ei | 2025 |
| Trummi tn 4 | 590 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 540 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 80 m | 12 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21a | 120 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21b | 130 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21c | 150 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23a | 50 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,52 | €0,82 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 23 (tämä) | – | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 22 | 240 m | 5 | – | €3,35 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 270 m | 5 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 300 m | 5 | – | €1,79 | €2 | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 340 m | 12 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 370 m | 12 | – | €2,80 | – | ei | 2025 |
| Heli tn 7 | 380 m | 38 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 390 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 10 | 420 m | 12 | – | €2,80 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 8 | 440 m | 12 | – | €2,74 | – | ei | 2025 |
| Heli tn 1 | 450 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,77 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 672 | €0,28 | €17 | €5 270 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 393 | €0,10 | €6 | €3 221 |
| Remondi,-eri-ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 003 |
| Lift | €0 | €0,00 | €0 | €752 | |
| Heakord | €8 476 | €0,35 | €22 | €8 208 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 579 | €0,07 | €4 | €744 |
| Finantsteenus | €6 | €0,00 | €0 | €37 | |
| Sideteenus | €0 | €0,00 | €0 | €37 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 152 | €0,34 | €21 | €17 259 |
| Yhteensä | €27 278 | €1,13 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €68 146 = €34/m² ≈ €2 130 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 278 | €37 531 | €26 008 | €13 115 | +108% |
| josta korjausrahasto | €8 152 | €19 262 | €10 624 | – | −23% |
| Kerätty korjausrahastoon | €90 381 | €8 399 | €8 786 | – | ×10,3 |
| Korjauskulut | €8 152 | €17 259 | €10 624 | €2 451 | ×3,3 |
| Korjausrahaston saldo | €68 146 | €44 019 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €81 446 | €50 022 | €35 022 | €40 191 | +103% |
| Vararahasto | €7 076 | €7 076 | €2 076 | €2 076 | ×3,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 615 | €35 424 | €26 018 | €13 334 | +92% |
| Tilikauden tulos | €1 675 | €2 111 | −€6 | −€215 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Trummi tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,41/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €279 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Trummi tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €68 146 (€34/m², ≈ €2 130 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Trummi tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Trummi tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 115 vuonna 2022 ja €27 278 vuonna 2025 — muutos +108%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Trummi tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €4,41/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €34/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Trummi tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80005684; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 010 m².