Tallinn, Majaka tn 44 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Majaka tn 44 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Sikupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 574 (€3/m², ≈ €157 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €7 354 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €12 263 (≈ €1 226 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 76 % (€4 798 → €8 449 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,21/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 44, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (564 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 102 (2023) → €1 574 (2025), korjauksia samana aikana €16 634
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €12 263 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,21 (tässä €2,96) · vastikkeet €1,28 (tässä €1,25) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 44 (tämä) | – | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 580 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 520 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 570 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 470 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 540 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 420 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 520 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 500 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 360 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 460 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 460 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 410 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 360 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 300 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 300 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 44 (tämä) | – | 10 | €2,96 | €1,25 | €3 | €12 263 | 2025 |
| Tuulemäe tn 7 | 50 m | 8 | €5,82 | €4,83 | – | €91 135 | 2025 |
| Tuulemäe tn 8 | 70 m | 8 | €2,67 | €2,33 | – | ei | 2024 |
| Tuulemäe tn 3 | 90 m | 8 | – | €2,98 | – | €2 946 | 2024 |
| Sikupilli tn 8 | 90 m | 8 | €4,47 | €2,20 | €4 | €61 350 | 2024 |
| Kivimurru tn 39 | 100 m | 20 | €3,26 | €1,40 | €35 | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 4 | 100 m | 8 | €1,41 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemäe tn 6 | 110 m | 20 | €3,19 | €1,14 | €5 | €39 002 | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 120 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 120 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Sikupilli tn 4 | 120 m | 12 | €2,11 | €0,91 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,19 | €1,72 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 548 | €0,67 | €38 | €4 548 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 576 | €0,53 | €30 | €13 101 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €325 | €0,05 | €3 | €444 |
| Yhteensä | €8 449 | €1,25 | €70 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Sikupilli (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 574 = €2,79/m² ≈ €157 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 263 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 226 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 449 | €18 093 | €6 955 | €4 798 | +76% |
| josta korjausrahasto | €3 576 | €13 101 | €2 340 | – | +53% |
| Korjauskulut | €3 089 | €13 545 | €2 538 | €900 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €1 574 | €575 | €9 102 | €7 354 | −79% |
| Lainasaldo | €12 263 | €15 000 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €4 724 | €3 227 | €9 063 | €6 524 | −28% |
| Vararahasto | €1 366 | €473 | €473 | €473 | +189% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 022 | €17 948 | €6 637 | €6 218 | +13% |
| Tilikauden tulos | €773 | €1 747 | €334 | −€1 488 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 089 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 574 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Majaka tn 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 574 (€2,79/m², ≈ €157 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 354. Verrattuna alueeseen Sikupilli (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 44 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 263 (≈ €1 226 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 798 vuonna 2022 ja €8 449 vuonna 2025 — muutos +76%. Viimeisin vuosi: −53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,21/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €8,95/m² (tässä €2,79/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80215430; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 564 m².