Narva linn, Joala tn 26 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025).
Joala tn 26 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,73/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kreenholmi linnaosa (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 112 % (€3 067 → €6 502 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Joala tn 26, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (663 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025)€4 147 (2024) → €6 502 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €2,73) · vastikkeet €0,86 (tässä €0,82) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Joala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 26 (tämä) | – | 10 | €2,73 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 3 | 780 m | 54 | €2,42 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 5 | 710 m | 48 | €2,54 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 7 | 640 m | 89 | €2,69 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 10 | 460 m | 83 | – | €2,98 | €4 | ei | 2025 |
| Joala tn 11 | 470 m | 92 | – | €3,50 | – | €228 410 | 2025 |
| Joala tn 13 | 350 m | 118 | €2,99 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 28 | 20 m | 5 | €2,67 | €0,41 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 30 | 70 m | 12 | €3,17 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Joala tn 34 | 210 m | 12 | €2,59 | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €0,89 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Joala tn 26 (tämä) | – | 10 | €2,73 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 4 | 80 m | 100 | €3,71 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Kose tn 8 | 330 m | 8 | €4,24 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 8 | 340 m | 12 | €3,52 | €0,60 | – | €136 900 | 2025 |
| Haigla tn 10 | 350 m | 68 | – | €3,48 | – | €148 420 | 2025 |
| Haigla tn 11 | 360 m | 8 | €4,14 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Haigla tn 4 | 370 m | 48 | €3,63 | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Haigla tn 14 | 370 m | 8 | – | – | – | €87 262 | 2025 |
| Kooli põik 3 | 380 m | 12 | €3,14 | €0,50 | €0 | ei | 2025 |
| Kooli põik 3a | 380 m | 12 | €2,85 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kooli põik 1 | 430 m | 12 | €3,40 | €0,51 | – | €82 753 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €0,70 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 067 | €0,39 | €26 | €3 067 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 435 | €0,43 | €29 | €1 080 |
| Yhteensä | €6 502 | €0,82 | €54 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kreenholmi linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 502 | €4 147 | €5 242 | €3 067 | +112% |
| josta korjausrahasto | €3 435 | €1 080 | €2 175 | – | +58% |
| Korjauskulut | €2 989 | €3 106 | €4 778 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 515 | €917 | €1 910 | €3 632 | −58% |
| Vararahasto | €537 | €537 | €537 | €537 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 120 | €6 659 | €7 528 | €1 938 | ×3,2 |
| Tilikauden tulos | €382 | −€2 469 | −€645 | €1 145 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Joala tn 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,73/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Kreenholmi linnaosa (asum) mediaani oli €3,37/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Joala tn 26 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Joala tn 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 067 vuonna 2022 ja €6 502 vuonna 2025 — muutos +112%. Viimeisin vuosi: +57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Joala tn 26 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €2,73/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Joala tn 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80170561; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 663 m².