Tallinn, J. Kappeli tn 15 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
J. Kappeli tn 15 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €30 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,59/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 008 (€42/m², ≈ €2 002 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €3 474 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 85 % (€804 → €123 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Kappeli tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (236 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€42/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 (tässä €0,59) · vastikkeet €1,10 · rahasto €18/m² (tässä €42)
Samalla kadulla: J. Kappeli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 15 (tämä) | – | 5 | €0,59 | – | €42 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 140 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 180 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 120 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 150 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 80 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 140 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 90 m | 14 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 80 m | 4 | – | €0,61 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 30 m | 5 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €1,18 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 15 (tämä) | – | 5 | €0,59 | – | €42 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 46 | 60 m | 16 | €1,61 | €0,76 | €17 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 80 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 60 | 90 m | 20 | €2,27 | €0,49 | €19 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 44 | 90 m | 12 | €2,76 | €0,37 | €84 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 100 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 120 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 58 | 130 m | 34 | – | €4,77 | – | €65 699 | 2025 |
| J. Kunderi tn 40 | 130 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 9a | 140 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 150 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €0,95 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 008 = €42/m² ≈ €2 002 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €123 | €122 | €0 | €4 065 | €804 | −85% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €4 065 | €804 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €10 008 | €11 555 | €7 307 | €3 358 | €3 474 | +188% |
| Rahavarat | €23 113 | €21 704 | €18 046 | €13 523 | €13 463 | +72% |
| Vararahasto | €1 300 | €840 | €840 | €420 | €420 | ×3,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €847 | €605 | €496 | €4 278 | €806 | +5,1% |
| Tilikauden tulos | €2 674 | −€479 | €360 | −€213 | €694 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Kappeli tn 15 korteriühistu alustas tegevust 2012. Korteriühistu kaudu teostavad Tallinn, J.
jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kappeli tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €30 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €123 vuodessa. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kappeli tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 008 (€42/m², ≈ €2 002 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 474. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Kappeli tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Kappeli tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €804 vuonna 2021 ja €123 vuonna 2025 — muutos −85%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kappeli tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk (tässä €0,59/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €42/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kappeli tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80345724; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 236 m².