Harku vald, Harku alevik, Aia tn 1 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Harku alevik, Aia tn 1 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Harku alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,61/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 384 (€8/m², ≈ €274 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 331) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €87 509 (≈ €5 469 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 62% (€7 866 → €12 761 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,34/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aia tn 1, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (555 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 331 → €4 384 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€102 980 → €87 509 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,34 (siin €5,61) · maksed €0,96 (siin €1,92) · remondifond €14/m² (siin €8)
Samal tänaval: Aia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 1 (see ühistu) | – | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Aia tn 3 | 50 m | 15 | €7,12 | €3,54 | €7 | €126 694 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 1 (see ühistu) | – | 16 | €5,61 | €1,92 | €8 | €87 509 | 2025 |
| Põhja tn 1 | 70 m | 24 | €4,81 | €1,54 | €15 | €49 761 | 2025 |
| Põhja tn 3 | 80 m | 24 | €4,39 | €0,89 | €60 | ei | 2025 |
| Pikk tn 7 | 90 m | 12 | €4,21 | €1,51 | €13 | €34 377 | 2025 |
| Instituudi tee 3 | 180 m | 29 | €4,31 | €0,89 | €15 | ei | 2025 |
| Klubi tn 5 | 260 m | 16 | €4,18 | €0,63 | €89 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 2 | 280 m | 6 | – | €0,81 | €19 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 7 | 310 m | 17 | €3,26 | €0,92 | €5 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 9 | 350 m | 17 | €2,97 | €0,96 | €14 | ei | 2025 |
| Instituudi tee 16 | 390 m | 24 | €4,88 | €2,20 | €8 | €130 311 | 2025 |
| Instituudi tee 18 | 430 m | 24 | €4,36 | €1,42 | – | €69 420 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,31 | €0,94 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 331 | €0,65 | €23 | €3 997 |
| Muruniitmine | €680 | €0,10 | €4 | €490 | |
| Kundlustus | €355 | €0,05 | €2 | €353 | |
| Koristus- lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €56 | €0,01 | €0 | €244 |
| Pangalaenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 548 | €0,68 | €24 | €6 063 |
| Kredex-i tagatismaksed | €496 | €0,07 | €3 | €528 | |
| Soojustorrustiku avariiolukorra likvideerimineküte (kommunaalteenus) | küte (kommunaalteenus) | €0 | €0,00 | €0 | €300 |
| Veemõtjate süsteem | €0 | €0,00 | €0 | €1 350 | |
| Küttejaoturid | €0 | €0,00 | €0 | €952 | |
| Avarii likvideerimine | €2 295 | €0,34 | €12 | €0 | |
| Kokku | €12 761 | €1,92 | €66 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 384 = €7,90/m² ≈ €274 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 509 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 469 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 752 ≈ €479 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €80 259 | – | 2036-09 |
| – | €7 250 | – | 2036-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 761 | €14 277 | €10 554 | €7 866 | +62% |
| Remondifondi kogutud | €14 407 | €11 665 | €10 926 | – | +32% |
| Remondikulud | €3 881 | €4 217 | €554 | €1 235 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | €4 384 | €3 681 | €3 618 | €3 331 | +32% |
| Laenujääk | €87 509 | €92 887 | €97 899 | €102 980 | −15% |
| Raha | €10 975 | €7 948 | €6 708 | €4 656 | +136% |
| Reservkapital | €710 | €710 | €710 | €710 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 464 | €7 059 | €3 343 | €5 246 | +23% |
| Aasta tulem | €1 838 | €1 241 | €1 752 | −€421 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Strantum.
haldusfirma: Strantum · liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aia tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €196 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,92/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Aia tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 384 (€7,90/m², ≈ €274 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 331. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aia tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 509 (≈ €5 469 korteri kohta), viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aia tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 866 ja 2025. aastal €12 761 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Aia tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,34/m² kuus (siin €5,61/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €7,90/m²).
Kui suur on Aia tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, haldusfirma Strantum. Registrikood 80176902; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 555 m².