Narva linn, Rahu tn 34 korteriühistu
176 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Rahu tn 34 korteriühistu on 176 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,08/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €209 744 (≈ €1 192 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 57 % (€314 249 → €135 257 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 34, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 573 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €27 357 → €18 328
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €3,08) · vastikkeet €0,85 (tässä €1,07) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 34 (tämä) | – | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 310 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 240 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 1 140 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 1 070 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 810 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 720 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 610 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 570 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 570 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 610 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 670 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 650 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 420 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 480 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 370 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 34 (tämä) | – | 176 | €3,08 | €1,07 | – | €209 744 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 80 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 120 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 190 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47a | 230 m | 36 | €3,24 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 45 | 240 m | 72 | – | €0,84 | – | €416 823 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 240 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 43 | 260 m | 72 | €2,73 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 47b | 260 m | 72 | €3,26 | €0,93 | €2 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 320 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 49 | 320 m | 72 | – | €0,81 | – | €326 711 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,81 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 176 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €135 257 | €1,07 | €64 | €108 020 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €19 437 |
| Yhteensä | €135 257 | €1,07 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€209 744 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 192 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 316 ≈ €1 526 / kk (€9 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 316 | – | – |
| – | €191 428 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €135 257 | €127 457 | €116 884 | €314 249 | −57% |
| josta korjausrahasto | €0 | €19 437 | €19 019 | – | −100% |
| Korjauskulut | €17 279 | €16 214 | €17 064 | €269 672 | −94% |
| Lainasaldo | €209 744 | €227 022 | €193 340 | €191 386 | +9,6% |
| Rahavarat | €18 328 | €27 357 | €56 948 | €38 938 | −53% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €141 159 | €162 459 | €100 923 | €350 454 | −60% |
| Tilikauden tulos | −€2 225 | −€25 973 | €18 961 | −€11 439 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Rahu 34 Narva registreeritud 07.08.2001.a(reg.nr.80145907). KÜ Rahu 34 Narva põhitegevus on mittetulundusühing.
jäseniä 176 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,08/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,07/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 34 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €209 744 (≈ €1 192 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €314 249 vuonna 2022 ja €135 257 vuonna 2025 — muutos −57%. Viimeisin vuosi: +6,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €3,08/m² / kk); korjausrahasto €3,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
176 asuntoa. Rekisteritunnus 80145907; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 573 m².