Narva linn, Kangelaste prospekt 8 korteriühistu
88 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kangelaste prospekt 8 korteriühistu on 88 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 666 (€3/m², ≈ €121 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€665) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €20 389 (≈ €232 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€32 304 → €36 894 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,23/m² kuukaudessa kuluja ja €2/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kangelaste prospekt 8, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 899 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€665 → €10 666 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€40 568 → €20 389 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,23 (tässä €3,24) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,79) · rahasto €2/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kangelaste prospekt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 8 (tämä) | – | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 3 | 270 m | 62 | €3,24 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 4 | 160 m | 83 | €3,53 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 5 | 240 m | 77 | €3,09 | €0,81 | – | €2 264 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 6 | 80 m | 72 | €3,73 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7 | 210 m | 80 | €3,51 | €1,28 | – | €14 413 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 7a | 290 m | 90 | €4,05 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8a | 70 m | 60 | – | €1,18 | €8 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 8b | 190 m | 90 | €3,38 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 9 | 150 m | 90 | €2,82 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10 | 80 m | 72 | €3,40 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10a | 190 m | 150 | €3,08 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 10b | 300 m | 90 | €3,13 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 11 | 160 m | 90 | €2,84 | €0,76 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12 | 160 m | 88 | €3,11 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 12a | 270 m | 147 | – | €3,18 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,24 | €0,99 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kangelaste prospekt 8 (tämä) | – | 88 | €3,24 | €0,79 | €3 | €20 389 | 2025 |
| Rakvere tn 42 | 210 m | 80 | €3,58 | €1,42 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40 | 250 m | 80 | €3,00 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 87 | 300 m | 85 | €3,22 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 38 | 300 m | 78 | €3,02 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 89 | 300 m | 85 | €3,02 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 85 | 300 m | 88 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Tallinna mnt 33 | 310 m | 150 | €3,29 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Rakvere tn 40a | 320 m | 53 | €3,68 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 36 | 350 m | 80 | €3,49 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Rakvere tn 34 | 400 m | 78 | €3,06 | €0,95 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €0,93 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 88 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €28 446 | €0,61 | €27 | €26 811 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 448 | €0,18 | €8 | €11 968 |
| Yhteensä | €36 894 | €0,79 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pähklimäe linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 666 = €2,74/m² ≈ €121 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€20 389 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €232 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 894 | €38 779 | €33 527 | €32 304 | +14% |
| josta korjausrahasto | €8 448 | €11 968 | €9 324 | – | −9,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 493 | €11 604 | €6 976 | – | +108% |
| Korjauskulut | €7 201 | €9 937 | €7 186 | €10 277 | −30% |
| Korjausrahaston saldo | €10 666 | €5 470 | €2 945 | €665 | ×16,0 |
| Lainasaldo | €20 389 | €27 589 | €34 214 | €40 568 | −50% |
| Rahavarat | €17 376 | €14 938 | €8 320 | €7 905 | +120% |
| Vararahasto | €11 590 | €11 590 | €7 990 | €7 484 | +55% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 648 | €36 316 | €31 860 | €31 744 | +15% |
| Tilikauden tulos | −€739 | €668 | −€354 | €83 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 201 € eest ja remondifondi koguti 14 493 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 666 €.
jäseniä 88 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kangelaste prospekt 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kangelaste prospekt 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 666 (€2,74/m², ≈ €121 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €665. Verrattuna alueeseen Pähklimäe linnaosa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kangelaste prospekt 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €20 389 (≈ €232 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kangelaste prospekt 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 304 vuonna 2022 ja €36 894 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: −4,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kangelaste prospekt 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,23/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €2,30/m² (tässä €2,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kangelaste prospekt 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
88 asuntoa. Rekisteritunnus 80152250; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 899 m².