Tallinn, Kiisa tn 11 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kiisa tn 11 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €260 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,22/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kitseküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €50 133 (≈ €2 949 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€18 269 → €19 115 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,69/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kiisa tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 733 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 107 — alle kuukauden kulut (€1 323)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€70 461 → €50 133 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,69 (tässä €2,22) · vastikkeet €1,31 (tässä €0,92) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Kiisa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 11 (tämä) | – | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 110 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 80 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | ei | 2025 |
| Kiisa tn 9 | 40 m | 48 | €4,08 | €1,72 | €2 | €24 236 | 2025 |
| Kiisa tn 12 | 80 m | 72 | €1,85 | €0,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,86 | €1,71 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiisa tn 11 (tämä) | – | 17 | €2,22 | €0,92 | – | €50 133 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 40 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 50 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 70 m | 8 | – | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 80 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Türi tn 4 | 80 m | 40 | – | €2,16 | €14 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 90 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 90 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 100 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | ei | 2024 |
| Juurdeveo tn 19 | 100 m | 83 | – | €1,58 | €20 | ei | 2025 |
| Keava tn 8 | 110 m | 12 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,06 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 158 | €0,20 | €20 | €4 158 |
| Finansi tulud | €6 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Avarii remondikuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 175 | €0,10 | €11 | €1 742 |
| Sihtremondikuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 476 | €0,12 | €12 | €0 |
| Laentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 300 | €0,50 | €50 | €10 744 |
| Yhteensä | €19 115 | €0,92 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kitseküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€50 133 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 949 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 842 ≈ €654 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €50 133 | 4,97% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 115 | €16 644 | €16 634 | €18 269 | +4,6% |
| josta korjausrahasto | €4 651 | €1 742 | €1 982 | – | +135% |
| Korjauskulut | €13 492 | €15 355 | €13 730 | €19 136 | −29% |
| Lainasaldo | €50 133 | €57 500 | €64 106 | €70 461 | −29% |
| Rahavarat | €4 285 | €408 | €1 362 | €1 386 | ×3,1 |
| Vararahasto | €1 107 | €1 107 | €1 107 | €1 107 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 875 | €17 688 | €16 343 | €21 986 | −28% |
| Tilikauden tulos | €3 240 | −€1 039 | €289 | −€3 806 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Kiisa 11 on mittetulundusühingute registrisse kantud 10.12.2002.a., põhikiri kinnitatud 13.11.2002.a. Majandustegevuse alguseks võib lugeda 20.02.2003.a., millal on maja hooldamine ja haldamine võetud üle Elamu haldamise ja majandamise üleandmise-vastuvõtmise aktiga.
jäseniä 22 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kiisa tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €260 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Kitseküla (asum) mediaani oli €3,36/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kiisa tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €50 133 (≈ €2 949 asuntoa kohden), korko 4,97%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kiisa tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 269 vuonna 2022 ja €19 115 vuonna 2025 — muutos +4,6%. Viimeisin vuosi: +15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kiisa tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,69/m² / kk (tässä €2,22/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kiisa tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa. Rekisteritunnus 80177356; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 733 m².