Tallinn, Jalami tn 10 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Jalami tn 10 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €172 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 991; vuonna 2024 se oli €2 162. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 13 % (€22 859 → €25 943 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,97/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Jalami tn 10-1, Jalami tn 10-2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,97 · vastikkeet €1,28 · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Jalami tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 10 (tämä) | – | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 8 | 60 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 11 | 80 m | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 10 (tämä) | – | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 26 | 250 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 280 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 18 | 280 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 300 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 36 | 310 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 34 | 320 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 330 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 340 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 38 | 350 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 380 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,07 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 364 | €21 | €7 154 |
| Heakorrastuse tasu | €9 432 | €27 | €7 613 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 971 | €20 | €7 329 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 404 | €4 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €772 | €2 | €763 |
| Yhteensä | €25 943 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 991 ≈ €103 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 943 | €22 859 | +13% |
| josta korjausrahasto | €1 404 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 162 | – | – |
| Korjauskulut | €2 177 | €764 | +185% |
| Korjausrahaston saldo | €2 991 | €2 162 | +38% |
| Rahavarat | €4 843 | €3 787 | +28% |
| Vararahasto | €3 604 | €3 604 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 954 | €23 678 | +9,6% |
| Tilikauden tulos | €42 | €8 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 23 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jalami tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €172 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €25 943 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jalami tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 991. Vuonna 2024 se oli €2 162.
Onko taloyhtiöllä Jalami tn 10 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jalami tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 859 vuonna 2024 ja €25 943 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jalami tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,97/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jalami tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80632814; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.