Tallinn, Jalami tn 11 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Jalami tn 11 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,98/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Astangu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €906 (€1/m², ≈ €76 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,95/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jalami tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (861 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,95 (tässä €2,98) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,58) · rahasto €12/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Jalami tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 11 (tämä) | – | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Jalami tn 8 | 120 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 10 | 80 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 11 (tämä) | – | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Astangu tn 26 | 220 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 230 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 36 | 250 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 34 | 270 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 18 | 280 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 280 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 290 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 290 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 310 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 42 | 330 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,10 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 990 | €0,48 | €35 | – |
| Heakorrastuse tasu | €5 233 | €0,51 | €36 | – | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 180 | €0,50 | €36 | – |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €292 | €0,03 | €2 | – |
| Muud tulud | €617 | €0,06 | €4 | – | |
| Yhteensä | €16 312 | €1,58 | €113 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Astangu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €906 = €1,05/m² ≈ €76 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 312 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €906 | – | – |
| Korjauskulut | €293 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €906 | €0 | – |
| Rahavarat | €2 950 | €0 | – |
| Vararahasto | €1 723 | €1 723 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 312 | – | – |
| Tilikauden tulos | €4 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
isännöitsijä: Pindi Kinnisvarahaldus · jäseniä 10 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jalami tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,58/m² / kk. Astangu (asum) mediaani oli €2,65/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jalami tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €906 (€1,05/m², ≈ €76 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Astangu (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Jalami tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Miten taloyhtiö Jalami tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,95/m² / kk (tässä €2,98/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €1,05/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jalami tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, isännöitsijä Pindi Kinnisvarahaldus. Rekisteritunnus 80632694; tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 861 m².