Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Auna tn 13

Q: Onko taloyhtiöllä Auna tn 13 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2022 lopussa oli €52 835 (≈ €6 604 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Tallinn, Auna tn 13 korteriühistu

Rek. koodi 80150512 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 376,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2022 · Rakennus EHR 101043571

Tallinn, Auna tn 13 taloyhtiö (rekisterikoodi 80150512) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Auna tn 13, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2022 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €52 835. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2022)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€52 835

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Pelgulinna (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Auna tn 13 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2022 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2022 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2022 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Auna tn 13 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Auna tn 13 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€1 047 (+524%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €140,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 3.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €140,3 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €4 724

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 3 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2022)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 52 835 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2022; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €4 032.

Lähde: Tilinpäätös 2022

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2022 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2022 tilinpäätöksen (rek. 80150512) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2022: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,42 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,89 /m²

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 44,0 – 44,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €63 /as.

Korjaus —

Laina €39 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 55,0 – 55,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €79 /as.

Korjaus —

Laina €49 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2022) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 44,3 m²

min 44,0 m² max 55,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2022):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €63 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €39 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2022 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2022): tuloslaskelman vastikkeet €6 418 (€1,42/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €4 032 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €4 032.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2022 (01.01.–31.12.2022) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101043571.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

3.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2022	€6 418	—	€4 032	€0	€52 835	€1 247
2021	€7 013	—	€4 001	€0	€7 751	€296
2020	€7 284	—	€3 876	€0	€60 868	€200

Tase tilikauden lopussa (2022)

Rahat pankkitileillä €1 247

Saamiset (raportin tase-erät) €4 724

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €52 835

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Põhja-Tallinna (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

241 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Pelgulinna (asuinalue)) €2,63

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,95 – €3,13

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €52 835 · €140,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 99.7 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Auna tn 13 Tämä taloyhtiö	8	€0,00	€52 835	–
Auna tn 3 ↗	8	€63,50	0 €	–
Auna tn 4 ↗	12	€0,00	€80 540	–
Auna tn 4a ↗	20	€9,50	0 €	€3,90
Auna tn 9 ↗	15	€6,52	€166 784	€5,09
Auna tn 11 ↗	8	€7,94	0 €	–
Auna tn 15 ↗	8	€9,76	€44 426	€2,51

Lähellä (500 m säteellä)

Sõle tn 38 · 7 asuntoa · 71 m Sõle tn 36 · 8 asuntoa · 86 m Aru tn 11 · 10 asuntoa · 98 m Sõle tn 34 · 72 asuntoa · 121 m Aru tn 8 · 10 asuntoa · 127 m Maisi tn 8 · 9 asuntoa · 137 m Maisi tn 6 · 12 asuntoa · 155 m Maisi tn 4a · 8 asuntoa · 181 m Kolde pst 55 · 3 asuntoa · 188 m Maisi tn 4 · 10 asuntoa · 189 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Auna tn 11 · 8 asuntoa · 36 m Auna tn 15 · 8 asuntoa · 36 m Sõle tn 38 · 7 asuntoa · 71 m Sõle tn 36 · 8 asuntoa · 86 m Aru tn 11 · 10 asuntoa · 98 m Aru tn 8 · 10 asuntoa · 127 m Maisi tn 8 · 9 asuntoa · 137 m Auna tn 3 · 8 asuntoa · 166 m Maisi tn 4a · 8 asuntoa · 181 m Maisi tn 4 · 10 asuntoa · 189 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.