Vihuri tn 5 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa (EHR 101030163). Estiq AVM -malliarvio on 2 629 €/m² (vaihteluväli 2 379–2 879 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Vihuri tn 5 on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 85 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 629/m², 17,8 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Vihuri tn 5 on vuonna 1987 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 85 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (45 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 629 €/m², noin 17,8 % alle alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (2h, 46,9 m²) on noin €131 414.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1987 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 15 | 27.1 – 28.7 m² | €3 171 | €79 779–€96 528 |
| 2h | 45 | 38.2 – 48.1 m² | €2 802 | €114 619–€138 682 |
| 3h | 20 | 57.2 – 60.4 m² | €2 681 | €141 454–€171 151 |
| 4h | 5 | 74.1 – 75 m² | €2 617 | €175 971–€212 915 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Vihuri pysäkki 186 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Heleni Kool 436 m; päiväkoti 97 m.
Paino 15%85% tunneista hyvä, 2% huono (12 kk keskiarvo, taso: matala), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Putukaväil 308 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=244): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +26,7%.
Paino 10%Rakennettu 1987; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 18.09.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Putukaväil 308 m; ruokakauppa 153 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (189 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 244 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +27%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 895 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 85% kahdessa parhaassa luokassa, 13% keskimmäisessä ja 2% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Pelguranna asum2026 Q3 | €2 626 | +0,1% | +2,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | −17,8% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −10,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.445623, 24.695101 · kiinteistötunnus 78408:805:0009.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1987 |
| Asuntoja yhteensä | 85 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 4 765 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101030163 · tietue päivitetty 12.08.2026.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101030163) →78408:805:0009 · pinta-ala 4 765 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:805:0009) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Vihuri tn 5 korteriühistu (rekisteritunnus 80136759). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 29 116 € eest ja remondifondi koguti 33 979 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 27 509 €.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €55 425 | €55 967 |
| josta korjausrahasto | €40 951 | €41 549 |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 979 | €36 979 |
| Korjauskulut | €29 116 | €25 063 |
| Korjausrahaston saldo | €27 509 | €33 772 |
| Lainaa jäljellä | €227 374 | €248 911 |
| Rahavarat | €25 489 | €34 610 |
| Vararahasto | €3 824 | €3 824 |
| Tilikauden tulos | −€1 499 | −€899 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €14 474 | 0,30 |
| Remonditasud | €40 951 | 0,86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
85 asuntoa · jäseniä 81 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 988 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Pelguranna (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01656935) · Postinumero: 10311
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101030163 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 12.08.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:805:0009 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 9 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,5–5,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=9 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Vihuri tn 5 on vuonna 1987 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 85 asuntoa. EHR-koodi on 101030163 ja kiinteistötunnus 78408:805:0009. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 2 629 €/m². Arvoväli on 2 379–2 879 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €131 414.
2 629 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €105 160 ja 50 m² asunnon noin €131 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €79 779–€96 528; 2h: €114 619–€138 682; 3h: €141 454–€171 151; 4h: €175 971–€212 915.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 942/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €137 985), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €490–€600 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,5–5,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 543 €, vuokralla 490–600 € — lähes sama. Se on 26 % (laina) ja 26 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (46,9 m²) 131 414 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 26 283 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 244 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 85 % oli kahdessa parhaassa ja 2 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: matala). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €2,40/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,16/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,86/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 509. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €227 374. Vertailun vuoksi alueen Pelguranna (asum) 129 taloyhtiön mediaani oli €3,08/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.