ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Niine tn / Niine tn 2a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Niine tn 2a, Tallinn

Vuonna 1946 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 4 asuntoa · energialuokka G.

Niine tn 2a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 kerrosta 4 asuntoa EHR 101016746 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:0054 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Niine tn 2a on vuonna 1946 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo, 4 asuntoa, energialuokka G. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 673/m², 6,1 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Niine tn 2a on vuonna 1946 valmistunut 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 4 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 4h (1 kpl). Energialuokka G (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 673 €/m², mikä on noin 6,1% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €180 712.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka G, maantason pysäköinti ja 1946 rakennusvuosi.

€690–€810/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
4h 1 117.4 m² €3 416 €352 914–€449 163
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

4h · 117.4 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€185 712
ca €3 775 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €194 998
Arvioitu vuokratuotto €690–€810/kk
Hinta / m² €3 775/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,1 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Põhja puiestee pysäkki 121 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,7

Gustav Adolfi Gümnaasium 421 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 235 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 61 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Toompark ja Snelli tiik 639 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +4.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1946; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys3,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka G; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,3

Toompark ja Snelli tiik 639 m; ruokakaupat 484 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (690 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 690 kauppaa · rakennusvuosi 1940-1970)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +2.2% YoY
Niine tn 2a AVM-taso: €3 673/m² €2 825 2025 Q2 152 kauppaa €2 641 2025 Q3 192 kauppaa €2 665 2025 Q4 128 kauppaa €2 700 2026 Q1 148 kauppaa €2 888 2026 Q2 70 kauppaa €2 840 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 673/m²
Hintahaarukka
€3 232–4 114
Suositeltu ilmoitushinta
€189 748
Pyyntihinta€3 857/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.443760, 24.742056 · kiinteistötunnus 78408:801:0054.

🚏 Põhja puiestee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
121 m · 2 min
🚏 Balti jaam (train station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
159 m · 2 min
🧒 Mudila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
235 m · 3 min
🚏 Balti jaam 6 (train station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
277 m · 4 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
278 m · 4 min
🚏 Balti jaam (train station) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
282 m · 4 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
421 m · 6 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
484 m · 6 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
509 m · 7 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
639 m · 9 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
654 m · 9 min
🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
665 m · 9 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
881 m · 12 min
🌳 Tammsaare park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1038 m · 14 min
🎓 Tallinna Reaalkool
Koulu · Arvosana: 77.6/100
1147 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1946
Asuntoja yhteensä4
Kerroksia2
EnergialuokkaG
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 858 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja24
Melutaso61 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101016746 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:0054 · pinta-ala 2 858 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Niine tn

15 taloa kadulla · kadun mediaani €4 123/m² (n=15) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Niine tn 1 1995 €3 852 ~€189 506 A Katso →
Niine tn 2a Tämä talo 1946 €3 673 ~€180 712 G Aktiivinen
Niine tn 3 1949 €3 742 ~€184 084 B ~ Katso →
Niine tn 4 1885 €4 278 ~€210 477 B ~ Katso →
Niine tn 5 1990 €3 633 ~€178 745 E ~ Katso →
Niine tn 6 1885 €4 199 ~€206 590 D Katso →
Niine tn 6a 2016 €4 123 ~€202 828 B Katso →
Niine tn 7 2016 €3 736 ~€183 812 C Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101016746 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:0054 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1946 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka G: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Niine tn 2a, Tallinn?

Niine tn 2a on vuonna 1946 rakennettu 2-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 4 asuntoa. EHR-koodi on 101016746 ja kiinteistötunnus 78408:801:0054. Estiqin mukaan energialuokka G.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Niine tn 2a?

Estiq AVM -arvio on 3 673 €/m². Arvoväli on 3 232–4 114 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €180 712.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Niine tn 2a?

3 673 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €146 920 ja 50 m² asunnon noin €183 650. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

4h: €352 914–€449 163.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 857/m² (kaksiolle noin €189 748), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €690–€810 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Niine tn 2a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 121 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä