Tallinn, Sõpruse pst 235 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 235 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,12/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 766 (€8/m², ≈ €375 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€23 426) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €493 503 (≈ €5 483 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 137 % (€38 685 → €91 769 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 235, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 365 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€23 426 → €33 766 (2023–2025)
- Lainaa lyhennetään€593 117 → €493 503 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 (tässä €3,12) · vastikkeet €1,16 (tässä €1,75) · rahasto €11/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 235 (tämä) | – | 90 | €3,12 | €1,75 | €8 | €493 503 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 650 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 670 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 630 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 600 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 550 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 510 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 480 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 470 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 420 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 360 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 350 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 290 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 110 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 140 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 990 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 235 (tämä) | – | 90 | €3,12 | €1,75 | €8 | €493 503 | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 220 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| J. Sütiste tee 40 | 230 m | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 270 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 270 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 38 | 270 m | 30 | €2,40 | €0,77 | €17 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 26 | 280 m | 89 | €2,98 | €0,67 | €30 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 44 | 280 m | 89 | €3,17 | €0,75 | €60 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 44a | 290 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 300 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 36 | 300 m | 88 | €2,33 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,77 | €16 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €21 375 | €0,41 | €20 | €19 008 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 330 | €0,31 | €15 | €3 708 |
| Laenu põhiosa maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €30 716 | €0,59 | €28 | €31 746 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €23 348 | €0,45 | €22 | €33 530 |
| Yhteensä | €91 769 | €1,75 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 766 = €7,74/m² ≈ €375 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€493 503 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 483 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €39 459 ≈ €3 288 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €493 503 | Euribor + 2,00% | 2036-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €91 769 | €87 992 | €92 901 | €38 685 | +137% |
| josta korjausrahasto | €16 330 | €3 708 | €10 661 | – | +53% |
| Kerätty korjausrahastoon | €78 511 | €80 668 | €80 668 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €47 046 | €35 454 | €41 512 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €33 766 | €32 953 | €23 426 | – | +44% |
| Lainasaldo | €493 503 | €530 519 | €562 266 | €593 117 | −17% |
| Rahavarat | €56 282 | €56 081 | €39 717 | €34 103 | +65% |
| Vararahasto | €7 107 | €7 107 | €7 107 | €7 107 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €68 923 | €54 637 | €60 556 | €18 291 | ×3,8 |
| Tilikauden tulos | €72 | €863 | −€252 | €3 142 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Sõpruse pst 235 korteriühistu, registrinumber 80122378. on asutatud registreeritud 02.03.2000, põhikiri kinnitatud 27.06.2024 ja teenindab elamut aadressiga Sõpruse pst 235, Tallinn, Harju maakond, katastritunnusega 78405:501:3590, ehitusalune pind(www.ehr.ee) 1088,00 m2, Kinnistu pindala (www.maaamet.ee) 2329 m2 .
jäseniä 88 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 235 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,75/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 235 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 766 (€7,74/m², ≈ €375 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €23 426. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 235 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €493 503 (≈ €5 483 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 235 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 685 vuonna 2022 ja €91 769 vuonna 2025 — muutos +137%. Viimeisin vuosi: +4,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 235 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk (tässä €3,12/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €7,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 235 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80122378; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 365 m².