Tallinn, E. Vilde tee 70 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
E. Vilde tee 70 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €192 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €534 237 (≈ €9 893 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 152 % (€23 644 → €59 559 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,92/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: E. Vilde tee 70, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 583 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€670 772 → €534 237 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,92 (tässä €3,15) · vastikkeet €1,12 (tässä €1,39) · rahasto €19/m²
Samalla kadulla: E. Vilde tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 70 (tämä) | – | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 480 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 420 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 400 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 410 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 380 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 340 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 340 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 340 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 250 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 280 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 260 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 220 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 140 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 220 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 70 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,21 | €1,23 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 70 (tämä) | – | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 170 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 240 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 240 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185a | 250 m | 30 | €2,42 | €0,71 | €17 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 260 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 177 | 260 m | 144 | €2,56 | €1,14 | €29 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 181 | 270 m | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 89a | 290 m | 64 | €2,79 | €1,09 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 185 | 290 m | 60 | €2,71 | €2,24 | – | €235 347 | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 300 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €1,10 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 794 | €0,16 | €10 | €6 725 |
| Heakorratasud | €12 844 | €0,30 | €20 | €11 772 | |
| Porivaipade teenustasu | €708 | €0,02 | €1 | €679 | |
| Liftide hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 824 | €0,04 | €3 | €1 677 |
| Soojasõlme hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €871 | €0,02 | €1 | €832 |
| Elektrikäityleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €738 | €0,02 | €1 | €731 |
| Veearvestuse tasu | €698 | €0,02 | €1 | €692 | |
| Tulu intressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €26 057 | €0,61 | €40 | €36 408 |
| Näriliste tõrje | €266 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 512 | €0,17 | €12 | €7 318 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 247 | €0,03 | €2 | €312 |
| Yhteensä | €59 559 | €1,39 | €92 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€534 237 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 893 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €38 850 ≈ €3 238 / kk (€60 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €534 237 | Euribor + 2,30% | 2036-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €59 559 | €67 146 | €68 291 | €27 964 | €23 644 | +152% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 925 | €6 665 | €5 503 | – | – | +44% |
| Korjauskulut | €7 512 | €7 318 | €6 044 | €14 847 | €4 617 | +63% |
| Lainasaldo | €534 237 | €570 879 | €602 289 | €633 238 | €670 772 | −20% |
| Rahavarat | €18 680 | €7 339 | €10 673 | €8 228 | €13 478 | +39% |
| Vararahasto | €12 000 | €12 000 | €4 580 | €4 580 | €4 580 | +162% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 108 | €34 307 | €33 217 | €80 776 | €65 902 | −48% |
| Tilikauden tulos | −€223 | €86 | €2 241 | €1 298 | €186 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu põhitegevus 2025 aastal oli Vilde tee 70 kinnistu ja sellel asuva elamu igapäevase majandustegevuse korraldamine.
jäseniä 54 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön E. Vilde tee 70 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €192 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,39/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä E. Vilde tee 70 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €534 237 (≈ €9 893 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön E. Vilde tee 70 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 644 vuonna 2021 ja €59 559 vuonna 2025 — muutos +152%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö E. Vilde tee 70 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,92/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €19/m².
Kuinka suuri taloyhtiö E. Vilde tee 70 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa. Rekisteritunnus 80255754; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 583 m².