Tallinn, Laevastiku tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Laevastiku tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Põhja-Tallinna linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 841 (€26/m², ≈ €1 230 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 463 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €21 871 (≈ €2 734 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 69% (€6 227 → €10 542 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,93/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laevastiku tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (378 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€15 104 → €21 871 (2022–2025)
- Väike reservkapital€307 — alla ühe kuu kulude (€629)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,93 (siin €2,67) · maksed €1,32 (siin €2,33) · remondifond €6/m² (siin €26)
Samal tänaval: Laevastiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 80 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 80 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 40 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 80 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 40 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 50 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 90 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 80 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 110 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 120 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 140 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 160 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 170 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 160 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 210 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,93 | €1,32 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 841 = €26/m² ≈ €1 230 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 871 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 734 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 542 | €27 790 | €10 220 | €6 227 | +69% |
| Remondikulud | €4 718 | €22 887 | €5 772 | €3 598 | +31% |
| Remondifondi jääk | €9 841 | €6 857 | €5 611 | €7 463 | +32% |
| Laenujääk | €21 871 | €19 397 | €13 568 | €15 104 | +45% |
| Raha | €12 862 | €6 782 | €5 290 | €6 920 | +86% |
| Reservkapital | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 547 | €27 749 | €9 565 | €6 626 | +14% |
| Aasta tulem | €3 000 | €41 | €655 | −€399 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Laevastiku tn 4 korteriühistu on asutatud mais 1999. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laevastiku tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,33/m² kuus. Põhja-Tallinna linnaosa mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kui suur on Laevastiku tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 841 (€26/m², ≈ €1 230 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 463. Võrreldes Põhja-Tallinna linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Laevastiku tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 871 (≈ €2 734 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laevastiku tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 227 ja 2025. aastal €10 542 — muutus +69%. Viimase aasta muutus: −62% vs 2024.
Kuidas Laevastiku tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,93/m² kuus (siin €2,67/m² kuus); remondifond €5,50/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Laevastiku tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80097427; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 378 m².