Tallinn, Laevastiku tn 4 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал.
Laevastiku tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Põhja-Tallinn).
В ремонтном фонде на конец года было €9 841 (€26/m², ≈ €1 230 на квартиру); в 2022 году — €7 463 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €21 871 (≈ €2 734 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€6 227 → €10 542 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,93/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laevastiku tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (378 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€15 104 → €21 871 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€307 — меньше месячных расходов (€629)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,93 (здесь €2,67) · взносы €1,32 (здесь €2,33) · фонд €6/m² (здесь €26)
На той же улице: Laevastiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 4 (это товарищество) | – | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 80 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 80 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 40 m | 8 | – | €0,65 | €0 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 80 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | нет | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 40 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 50 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 90 m | 8 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 80 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 110 m | 8 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 120 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 140 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 160 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 170 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 160 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 210 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,32 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 841 = €26/м² ≈ €1 230 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 871 остаток на конец 2025 года ≈ €2 734 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 542 | €27 790 | €10 220 | €6 227 | +69% |
| Расходы на ремонт | €4 718 | €22 887 | €5 772 | €3 598 | +31% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 841 | €6 857 | €5 611 | €7 463 | +32% |
| Остаток кредита | €21 871 | €19 397 | €13 568 | €15 104 | +45% |
| Денежные средства | €12 862 | €6 782 | €5 290 | €6 920 | +86% |
| Резервный капитал | €307 | €307 | €307 | €307 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 547 | €27 749 | €9 565 | €6 626 | +14% |
| Результат года | €3 000 | €41 | €655 | −€399 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Laevastiku tn 4 korteriühistu on asutatud mais 1999. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laevastiku tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,33/м² в месяц. Медиана (район Põhja-Tallinn): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laevastiku tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 841 (€26/м², ≈ €1 230 на квартиру). В 2022 году — €7 463. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laevastiku tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 871 (≈ €2 734 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Laevastiku tn 4?
Взносы членов составили €6 227 в 2022 году и €10 542 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: −62% к 2024.
Как товарищество Laevastiku tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,93/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Laevastiku tn 4 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80097427; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 378 м².