Tartu linn, Mõisavahe tn 63 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Mõisavahe tn 63 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,12/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €83 014 (€24/m², ≈ €1 384 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€48 639). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€18 239 → €23 338 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mõisavahe tn 63, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 499 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€48 639 → €83 014 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,12) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,56) · rahasto €15/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Mõisavahe tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 63 (tämä) | – | 60 | €2,12 | €0,56 | €24 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 440 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 460 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 480 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 490 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 440 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 520 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 550 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 580 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 14 | 590 m | 45 | – | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 550 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 470 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 500 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 18 | 510 m | 30 | €2,38 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 19 | 530 m | 30 | €1,97 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 20 | 510 m | 45 | €2,71 | €0,82 | – | €70 776 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,71 | €0,79 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mõisavahe tn 63 (tämä) | – | 60 | €2,12 | €0,56 | €24 | ei | 2025 |
| Kalda tee 46 | 230 m | 60 | – | €2,27 | €3 | ei | 2025 |
| Kalda tee 44 | 240 m | 30 | €2,39 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 42 | 280 m | 60 | €2,72 | €0,61 | €0 | €261 868 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 320 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 350 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 430 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 480 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 480 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 480 m | 15 | – | €3,09 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,80 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud | €18 245 | €0,43 | €25 | €17 489 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 093 | €0,12 | €7 | €7 067 |
| Yhteensä | €23 338 | €0,56 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €83 014 = €24/m² ≈ €1 384 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 338 | €24 556 | €28 644 | €18 239 | +28% |
| josta korjausrahasto | €5 093 | €7 067 | €8 895 | – | −43% |
| Korjauskulut | €1 131 | €4 017 | €8 895 | €3 854 | −71% |
| Korjausrahaston saldo | €83 014 | €67 813 | €55 286 | €48 639 | +71% |
| Rahavarat | €86 119 | €70 527 | €56 674 | €49 367 | +74% |
| Vararahasto | €2 077 | €2 077 | €2 077 | €2 077 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 207 | €25 190 | €29 893 | €18 045 | +34% |
| Tilikauden tulos | −€863 | −€627 | −€1 244 | €198 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Mõisavahe tn 63 korteriühistu tegutseb 60 korteriga elamu haldamisega. Põhiülesanneteks 2025 aaastal oli tagada häireteta soojaenergia, vee-, elektrivaruatus, prügi äravedu.
jäseniä 58 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mõisavahe tn 63 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,12/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,56/m² / kk. Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mõisavahe tn 63 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €83 014 (€24/m², ≈ €1 384 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €48 639.
Onko taloyhtiöllä Mõisavahe tn 63 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mõisavahe tn 63 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 239 vuonna 2022 ja €23 338 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: −5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mõisavahe tn 63 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,12/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mõisavahe tn 63 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80077695; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 499 m².