Rahu tn 16 (Narva, Narva) on vuonna 1982 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa (EHR 118000450). Estiq AVM -malliarvio on 391 €/m² (vaihteluväli 302–480 €/m²) 26.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Narva -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Rahu tn 16 on vuonna 1982 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 36 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €391/m², 0,0 % yli alueen Narva mediaanin (notaarikauppojen mediaani €391/m², 2026 Q3, n=215).
Rahu tn 16 on vuonna 1982 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva, 36 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (18 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 391 €/m², noin 0,0 % yli alueen Narva mediaanin (notaarikauppojen mediaani €391/m², 2026 Q3, n=215). Tyypillinen asunto (2h, 49,9 m²) on noin €19 511.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1982 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 18 | 48.9 – 50.9 m² | €391 | €15 082–€23 940 |
| 3h | 18 | 63.8 – 65.6 m² | €375 | €18 871–€29 954 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Pähklimäe pysäkki 166 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Narva Keeltelütseum 287 m; yo-kokeet: 50/100; päiväkoti 235 m.
Paino 15%61% tunneista hyvä, 25% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pähklimäe allee 263 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=205): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -49,4%.
Paino 10%Rakennettu 1982; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 29.04.2009, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pähklimäe allee 263 m; ruokakauppa 226 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (341 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 205 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -49%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 27 903 tuntilukemasta (07.12.2025–26.10.2026, 16 ruutua ~600 m säteellä): 61% kahdessa parhaassa luokassa, 14% keskimmäisessä ja 25% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Narva · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupunginosa: Narva linn2026 Q3 | €391 | 0,0% | −2,3% | 788 (+4,6%) | Vakaa |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 18 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.385971, 28.164847 · kiinteistötunnus 51102:006:0040.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1982 |
| Asuntoja yhteensä | 36 |
| Kerroksia | 9 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 2 216 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 55 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 118000450 · tietue päivitetty 30.05.2024.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 118000450) →51102:006:0040 · pinta-ala 2 216 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (51102:006:0040) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Narva linn, Rahu tn 16 korteriühistu (rekisteritunnus 80061429). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
36 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +26% (2025).
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 069 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Pähklimäe linnaosa (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01012387) · Postinumero: 20606
2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 118000450 | Maa- ja Ruumiamet | 26.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 51102:006:0040 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 5 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 14,1–15,1 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Rahu tn 16 on vuonna 1982 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Narva, jossa on 36 asuntoa. EHR-koodi on 118000450 ja kiinteistötunnus 51102:006:0040. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 391 €/m². Arvoväli on 302–480 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €19 511.
391 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €15 640 ja 50 m² asunnon noin €19 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €15 082–€23 940; 3h: €18 871–€29 954.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €411/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €20 487), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €210–€260 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 14,1–15,1 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 81 €, vuokralla 210–260 € — lainanmaksu on 66 % vuokraa pienempi. Se on 6 % (laina) ja 18 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Narva linn, 1 335 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (49,9 m²) 19 511 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 3 902 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 205 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 61 % oli kahdessa parhaassa ja 25 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,21/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €182 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,96/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,49/m². Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €16 533. Vertailun vuoksi alueen Pähklimäe linnaosa (asum) 80 taloyhtiön mediaani oli €3,20/m² / kk. Vuosina 2022–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä +82%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 26.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.