Tartu linn, Kaunase pst 44 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kaunase pst 44 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,43/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €25 640 (€17/m², ≈ €855 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 541) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €64 081 (≈ €2 136 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 79 % (€50 698 → €10 778 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaunase pst 44, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 541 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 541 → €25 640 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€92 687 → €64 081 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€17/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 (tässä €2,43) · vastikkeet €0,79 (tässä €0,58) · rahasto €16/m² (tässä €17)
Samalla kadulla: Kaunase pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 44 (tämä) | – | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 470 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 420 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 410 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 370 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 360 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 320 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 310 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 360 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 450 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 500 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 430 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 390 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 380 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 440 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 490 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,74 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 44 (tämä) | – | 30 | €2,43 | €0,58 | €17 | €64 081 | 2025 |
| Mõisavahe tn 10 | 80 m | 30 | €2,46 | €0,67 | €37 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 5 | 90 m | 44 | €3,06 | €0,48 | €16 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 11 | 90 m | 75 | €3,11 | €1,49 | – | €76 224 | 2025 |
| Mõisavahe tn 9 | 100 m | 30 | €2,63 | €1,19 | €23 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 4 | 100 m | 30 | €2,79 | €0,89 | – | €13 721 | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 140 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 15 | 140 m | 30 | €3,47 | €1,13 | €36 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 7 | 140 m | 75 | €2,49 | €0,76 | €3 | €25 112 | 2025 |
| Mõisavahe tn 17 | 150 m | 15 | €2,45 | €0,44 | €13 | ei | 2025 |
| Mõisavahe tn 16 | 160 m | 30 | €2,89 | €0,95 | €57 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,92 | €19 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €25 640 = €17/m² ≈ €855 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€64 081 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 136 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 778 | €10 805 | €11 752 | €50 698 | −79% |
| Korjauskulut | – | – | €900 | €39 420 | −98% |
| Korjausrahaston saldo | €25 640 | €19 813 | €13 567 | €8 541 | ×3,0 |
| Lainasaldo | €64 081 | €73 939 | €83 570 | €92 687 | −31% |
| Rahavarat | €27 699 | €21 669 | €15 361 | €10 349 | +168% |
| Vararahasto | €1 540 | €1 540 | €1 540 | €1 540 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 256 | €9 022 | €9 736 | €47 567 | −81% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal laekus hooldusrahasid 9478 eurot, remondirahasid 5546 eurot, muid tulusid 57 eurot ja panga intresse 1 euro.
jäseniä 30 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaunase pst 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,43/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaunase pst 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €25 640 (€17/m², ≈ €855 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 541. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kaunase pst 44 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €64 081 (≈ €2 136 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kaunase pst 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €50 698 vuonna 2022 ja €10 778 vuonna 2025 — muutos −79%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaunase pst 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk (tässä €2,43/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €17/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaunase pst 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80155610; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 541 m².