Narva linn, Rahu tn 28a korteriühistu
76 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; vakaat vastikkeet.
Rahu tn 28a korteriühistu on 76 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,19/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pähklimäe linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €16 145 (≈ €212 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,13/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Rahu tn 28a, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 142 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €16 145 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,13 (tässä €3,19) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,86) · rahasto €4/m²
Samalla kadulla: Rahu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 28a (tämä) | – | 76 | €3,19 | €0,86 | – | €16 145 | 2025 |
| Rahu tn 6 | 1 090 m | 60 | €3,13 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 8 | 1 020 m | 108 | €3,32 | €1,36 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 10 | 920 m | 60 | €3,11 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 12 | 850 m | 108 | €3,42 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14 | 590 m | 215 | €3,56 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 14a | 500 m | 72 | – | €3,28 | €4 | ei | 2025 |
| Rahu tn 16 | 390 m | 36 | €3,21 | €0,96 | – | €16 533 | 2025 |
| Rahu tn 16b | 350 m | 72 | – | €1,21 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16c | 350 m | 71 | €3,00 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16d | 390 m | 72 | €2,84 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16e | 450 m | 36 | €3,10 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Rahu tn 16k | 420 m | 35 | €3,57 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18 | 200 m | 144 | €2,98 | €1,40 | €2 | ei | 2025 |
| Rahu tn 18a | 260 m | 36 | €2,16 | €0,82 | €6 | €19 718 | 2025 |
| Rahu tn 20 | 150 m | 120 | €3,44 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,00 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rahu tn 28a (tämä) | – | 76 | €3,19 | €0,86 | – | €16 145 | 2025 |
| Kangelaste prospekt 42 | 180 m | 85 | €3,08 | €0,81 | €5 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 36 | 200 m | 99 | €2,97 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 6 | 220 m | 144 | €3,49 | €1,18 | €3 | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 40 | 230 m | 74 | €3,11 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 44 | 240 m | 76 | €2,91 | €0,85 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 30 | 280 m | 108 | €3,45 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Kangelaste prospekt 34 | 280 m | 76 | €2,46 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 4 | 280 m | 144 | €3,70 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 2 | 300 m | 144 | €3,48 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Pähklimäe tn 11 | 360 m | 120 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,28 | €0,83 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 145 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €212 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 846 ≈ €487 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 145 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €42 969 | €41 808 | €41 808 | €41 806 | ≈ |
| Korjauskulut | €14 558 | €6 277 | €48 027 | €14 407 | ≈ |
| Lainasaldo | €16 145 | €22 140 | €27 580 | €0 | – |
| Rahavarat | €7 345 | €12 278 | €6 740 | €9 674 | −24% |
| Vararahasto | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €2 721 | ×3,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 515 | €38 310 | €78 057 | €42 999 | +22% |
| Tilikauden tulos | −€396 | €4 614 | −€3 485 | €1 393 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ tegevuse peasuundamiseks 2025.aastal oli: • korteriomanikele peamiste teenuste osutamine elamu korrashoiu ja teenindamise osas – põhitegevus; • korteriomanike soojusenergia-, sooja- ja külmavee-, ning elektrienergiaga varustamise vahendamine; • ettevõtlustegevus.
jäseniä 71 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Rahu tn 28a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,19/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Pähklimäe linnaosa (asum) mediaani oli €3,20/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Rahu tn 28a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 145 (≈ €212 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Rahu tn 28a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 806 vuonna 2022 ja €42 969 vuonna 2025 — muutos +2,8%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Rahu tn 28a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,13/m² / kk (tässä €3,19/m² / kk); korjausrahasto €4,05/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Rahu tn 28a on ja kuka sitä hallinnoi?
76 asuntoa. Rekisteritunnus 80158560; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 142 m².