Tartu linn, L. Koidula tn 13 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
L. Koidula tn 13 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €257 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,10/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 509 (€11/m², ≈ €877 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 746 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €76 154 (≈ €19 039 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 19 % (€8 515 → €10 145 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: L. Koidula tn 13, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (308 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 009 (2023) → €3 509 (2025), korjauksia samana aikana €16 371
- Pieni vararahasto€617 — alle kuukauden kulut (€845)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€88 187 → €76 154 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €4,10) · vastikkeet €1,28 (tässä €2,74) · rahasto €14/m² (tässä €11)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 13 (tämä) | – | 4 | €4,10 | €2,74 | €11 | €76 154 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 2 | 260 m | 4 | €4,80 | €2,50 | €14 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 270 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 300 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 310 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 20 | 340 m | 15 | €3,72 | €2,16 | €16 | €288 006 | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 340 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Taara pst 20 | 390 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 5 | 390 m | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| Laulupeo pst 9 | 400 m | 7 | €2,80 | €1,47 | €2 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 400 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,28 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €305 | €0,08 | €6 | €272 |
| Pangateenustasud | €24 | €0,01 | €1 | €26 | |
| Raamatupidamistasud | €886 | €0,24 | €18 | €879 | |
| Tööd majas | €0 | €0,00 | €0 | €900 | |
| Haldusnet.ee keskkondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €74 | €0,02 | €2 | €73 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 856 | €2,39 | €185 | €7 515 |
| Yhteensä | €10 145 | €2,74 | €211 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 509 = €11/m² ≈ €877 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€76 154 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 039 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 664 ≈ €389 / kk (€97 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €76 154 | 4,80% | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 145 | €9 665 | €8 182 | €8 515 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 136 | €12 236 | €9 939 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €8 856 | €7 515 | €4 879 | €5 436 | +63% |
| Korjausrahaston saldo | €3 509 | €2 229 | €5 009 | €2 746 | +28% |
| Lainasaldo | €76 154 | €80 593 | €83 612 | €88 187 | −14% |
| Rahavarat | €3 282 | €2 029 | €4 610 | €2 004 | +64% |
| Vararahasto | €617 | €617 | €617 | €617 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €10 145 | €9 665 | €8 182 | €8 515 | +19% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Koidula tn 13 on registreeritud 19. mail 2016 aastal.
jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Koidula tn 13 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,10/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €257 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,74/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön L. Koidula tn 13 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 509 (€11/m², ≈ €877 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 746. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä L. Koidula tn 13 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €76 154 (≈ €19 039 asuntoa kohden), korko 4,80%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön L. Koidula tn 13 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 515 vuonna 2022 ja €10 145 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: +5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö L. Koidula tn 13 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €4,10/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö L. Koidula tn 13 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80401724; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 308 m².