Kastani tn 43/1 (Tartu, Tartu linn) on 2021. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit (EHR 121337311). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 112 €/m² (hinnanguvahemik 2 698–3 526 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kastani tn 43/1 on 2021. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 6 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 112/m², 35,2% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Kastani tn 43/1 on 2021. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 6 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (3 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 112 €/m², mis on umbes 35,2% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,6 m²) on ligikaudu €157 467.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2021. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 3 | 49.8 – 51.2 m² | €3 112 | €136 254–€178 058 |
| 3-toaline | 1 | 82.1 m² | €2 988 | €212 688–€277 942 |
| 4-toaline | 2 | 70.7 – 72.3 m² | €2 894 | €179 401–€234 441 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 110803 m / 1477 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Mart Reiniku Kool 214 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 348 m.
Kaal 15%37% tundidest hea, 34% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 592 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=212): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -46,8%.
Kaal 10%2021. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 15.06.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 592 m; toidukauplused 1014 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 90 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 212 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -47%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 902 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 37% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 34% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.373700, 26.712371 · katastritunnus 79506:006:0002.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2021 |
| Kortereid kokku | 6 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 247 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121337311 · kanne muudetud 15.06.2026.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 121337311) →79506:006:0002 · pindala 1 247 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79506:006:0002) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Kastani tn 43 korteriühistu (registrikood 80583040). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €8 785 | €8 735 |
| sh remondifondi maksed | €275 | €739 |
| Remondikulud | €275 | €739 |
| Remondifondi jääk | €2 109 | €1 567 |
| Raha | €2 183 | €2 080 |
| Reservkapital | €1 362 | €1 362 |
| Aasta tulem | €13 | −€23 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €3 707 | 0,43 |
| Heakord | €3 911 | 0,46 |
| Tehnohooldus | €531 | 0,06 |
| Kindlustus | €361 | 0,04 |
| Remonditasud | €275 | 0,03 |
10 korterit · liikmeid 8 eraisikut + 2 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (715 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03885208) · Postiindeks: 50410
48 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 286/m² (n=48) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 5 | 1909 | €2 834 | ~€124 304 | E ~ | Vaata → |
| Kastani tn 8 | 2001 | €3 033 | ~€196 560 | C ~ | Vaata → |
| Kastani tn 9 | 1915 | €3 125 | ~€153 750 | E | Vaata → |
| Kastani tn 10 | 1977 | €2 210 | ~€108 732 | E ~ | Vaata → |
| Kastani tn 11 | 1947 | €2 979 | ~€146 567 | E | Vaata → |
| Kastani tn 12 | 1977 | €2 847 | ~€140 072 | E ~ | Vaata → |
| Kastani tn 15 | 1995 | €2 167 | ~€106 616 | F | Vaata → |
| Kastani tn 17 | 1947 | €3 028 | ~€148 978 | F | Vaata → |
| Kastani tn 43/1 See hoone | 2021 | €3 112 | ~€157 467 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121337311 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 15.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79506:006:0002 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,0–4,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kastani tn 43/1 on 2021. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 6 korterit. EHR kood on 121337311 ja katastritunnus 79506:006:0002. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 112 €/m². Hinnangu vahemik on 2 698–3 526 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €157 467.
3 112 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €124 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €155 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €136 254–€178 058; 3-toaline: €212 688–€277 942; 4-toaline: €179 401–€234 441.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 268/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €165 340, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €410–€500 kuus ja brutotootluse hinnang 3,0–4,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110803 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 212 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 37% oli kahes parimas ja 34% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,24/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €129 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,02/m² kuus, sh remondifond €0,03/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €2 109. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Vaksali linnaosa, Vaksali asum 42 ühistu mediaan oli €2,60/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.