Tulika tn 40 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on 1939. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit (EHR 101010740). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 122 €/m² (hinnanguvahemik 2 829–3 415 €/m², ±9%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tulika tn 40 on 1939. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 8 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 122/m², 0,4% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64).
Tulika tn 40 on 1939. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kristiine linnaosas, 8 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (4 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 122 €/m², mis on umbes 0,4% üle Kristiine mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 111/m², 04.2026, n=64). Tüüpiline korter (1-toaline, 21,7 m²) on ligikaudu €73 064.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1939. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 4 | 21.8 m² | €3 367 | €66 501–€80 300 |
| 2-toaline | 4 | 28.4 m² | €3 452 | €88 821–€107 252 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Taksopark peatus 178 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 524 m; riigieksamite tase 67.6/100; lasteaed 985 m.
Kaal 15%40% tundidest hea, 23% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Cederhelmi park 922 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=167): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +127,1%.
Kaal 10%1939. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1939) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Cederhelmi park 922 m; toidukauplused 318 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 23 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 167 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +127%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 697 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 40% kahes parimas klassis, 37% keskmises ja 23% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kristiine · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428543, 24.719614 · katastritunnus 78407:701:0108.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1939 |
| Kortereid kokku | 8 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 916 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101010740 · kanne muudetud 30.05.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101010740) →78407:701:0108 · pindala 916 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78407:701:0108) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tulika tn 40 korteriühistu (registrikood 80028254). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €2 817 | €2 653 |
| Remondifondi jääk | €1 046 | €0 |
| Raha | €1 214 | €715 |
| Reservkapital | €155 | €155 |
| Aasta tulem | €460 | −€2 101 |
8 korterit · liikmeid 10 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (201 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lilleküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633583) · Postiindeks: 10613
24 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 044/m² (n=24) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 1 | 1950 | €2 573 | ~€68 985 | E | Vaata → |
| Tulika tn 4a | 1923 | €3 031 | ~€75 900 | E ~ | Vaata → |
| Tulika tn 5/1 | 1927 | €3 054 | ~€112 380 | E ~ | Vaata → |
| Tulika tn 6 | 1940 | €3 054 | ~€107 748 | E | Vaata → |
| Tulika tn 8 | 1940 | €3 086 | ~€75 900 | F | Vaata → |
| Tulika tn 14 | 1940 | €3 020 | ~€75 104 | E ~ | Vaata → |
| Tulika tn 18 | 1932 | €3 097 | ~€115 311 | E ~ | Vaata → |
| Tulika tn 20 | 1940 | €3 121 | ~€91 387 | E ~ | Vaata → |
| Tulika tn 40 See hoone | 1939 | €3 122 | ~€73 064 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101010740 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78407:701:0108 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tulika tn 40 on 1939. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kristiine linnaosa, milles on kokku 8 korterit. EHR kood on 101010740 ja katastritunnus 78407:701:0108. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 122 €/m². Hinnangu vahemik on 2 829–3 415 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €73 064.
3 122 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €93 660 ja 40 m² korteri väärtus umbes €124 880. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €66 501–€80 300; 2-toaline: €88 821–€107 252.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 535/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €76 717, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €340–€420 kuus ja brutotootluse hinnang 5,7–6,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 178 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 167 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 40% oli kahes parimas ja 23% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €1,49/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €29 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,17/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €1 046. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Lilleküla asum 236 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.