Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Pirita tee 22/1, Tallinn
Rakennettu 1995 · 2 krs · 6 asuntoa · EHR 101012528 · Kiinteistötunnus 78401:115:2920
Pirita tee 22/1 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1995 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 6 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 102–3 754 (keskimäärin €3 428, 10.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 83 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 428 /m²
€3 102
vaihteluväli ±9,5%
€3 754
Tyypillinen asunto · 42,0 m²
€135 996
Rakennuksen kokonaispisteet
7,2 / 10
Energialuokka
D arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-8,0%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 10.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 25,8 m² | €3 428 | €80 000 – €97 000 (mediaanipinta-ala 25,8 m²) |
| 2h | 2 | 35,2–48,7 m² | €3 428 | €109 000 – €132 000 (mediaanipinta-ala 35,2 m²) |
| 3h | 2 | 52,7–63,8 m² | €3 428 | €163 000 – €198 000 (mediaanipinta-ala 52,7 m²) |
| 5+ h | 1 | 66,0 m² | €3 428 | €205 000 – €248 000 (mediaanipinta-ala 66,0 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
6 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Pirita tee 22/1
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Pirita tee 22/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Lillepaviljon pysäkki (160 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima XX (1069 m, 14 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Fahle aed (435 m, 6 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Soome Kool (344 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Liikuri Lasteaed (1018 m, 14 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 9 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Lillepaviljon pysäkki 160 m · Lauluväljak pysäkki 309 m · Oruvärava pysäkki 423 m
Ruokakaupat
Maxima XX 1069 m
Puistot ja viheralueet
Fahle aed 435 m · Jaapani aed 663 m · Pillapalu Plats 966 m
Koulut
Tallinna Soome Kool 344 m
Päiväkodit
Tallinna Liikuri Lasteaed 1018 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 1991-2000
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 1991-2000 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 552 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 591 | – | – |
Koska alueella Kadrioru oli kauppoja ajanjakson 1991-2000 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa — (vertailuna Tallinn +34,9%), kauppoja noin 12–28 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 045 | – | 24 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 934 | €2 214 | 12 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 276 | €2 485 | 28 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 092 | €2 314 | 22 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 421 | €2 616 | 18 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 091 | €2 617 | 15 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 250 | €2 628 | 23 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 552 | €3 122 | 27 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 591 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1995 |
| Asuntoja talossa | 6 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101012528 |
| Kiinteistötunnus | 78401:115:2920 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Pirita tee 22/1?
10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Pirita tee 22/1 on €3 428/m² (vaihteluväli €3 102–3 754/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -8,0 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 83 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1991-2000).
Ovatko osoitteen Pirita tee 22/1 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1991-2000) kaupat alueella Kesklinn: 83 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Pirita tee 22/1 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 10.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Pirita tee 22/1 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Pirita tee 22/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Lillepaviljon pysäkki (160 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima XX (1069 m, 14 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Fahle aed (435 m, 6 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Soome Kool (344 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Liikuri Lasteaed (1018 m, 14 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Pirita tee 22/1 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 9 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 77 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Pirita tee 22/1?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Pirita tee: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
12 rakennusta · mediaani €4 344/m² · rakennettu 1995–2023 · yhtiön kulujen mediaani 3,45 €/m²/kk (4 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pirita tee 18 | 1995 | €3 243 | ~€253 380 | D ~ | – | – | – |
| Pirita tee 22/1 · tämä rakennus | 1995 | €3 428 | ~€135 996 | D ~ | – | – | – |
| Pirita tee 26 | 2015 | €4 451 | ~€295 351 | B | 4,19 | ≈ €340 | KÜ-raportti 2025 → |
| Pirita tee 26b/1 | 2017 | €4 367 | ~€218 350 | B | – | – | – |
| Pirita tee 26b/2 | 2017 | €4 379 | ~€218 950 | B | – | – | – |
| Pirita tee 26b/3 | 2017 | €4 344 | ~€217 200 | B | – | – | – |
| Pirita tee 26b/4 | 2017 | €4 623 | ~€340 883 | B | – | – | – |
| Pirita tee 26c/1 | 2011 | €4 344 | ~€280 351 | C | – | – | – |
| Pirita tee 26c/2 | 2011 | €4 344 | ~€217 200 | C | – | – | – |
| Pirita tee 26d | 2023 | €4 891 | ~€345 180 | B | 2,93 | ≈ €206 | KÜ-raportti 2024 → |
| Pirita tee 26f | 2003 | €3 537 | ~€253 465 | B | 3,79 | ≈ €338 | KÜ-raportti 2025 → |
| Pirita tee 28a | 2008 | €3 432 | ~€274 430 | D | 3,10 | ≈ €242 | KÜ-raportti 2023 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: