Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Jakobi tn 25, Tallinn
Ehitatud 1940 · 3 korrust · 14 korterit · EHR 101033563 · Kataster 78401:111:0180
Jakobi tn 25 (Kesklinn, Tallinn) on 1940. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 14 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 777–3 359 (keskmiselt €3 068, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Keldrimäe asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 068 /m²
€2 777
vahemik ±9,5%
€3 359
Tüüpiline korter · 32,3 m²
€111 112
Hoone koondskoor
6,9 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-17,7%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 18,7–19,2 m² | €3 068 | €52 000 – €63 000 (mediaanpind 18,7 m²) |
| 2-toaline | 12 | 26,8–46,0 m² | €3 068 | €89 000 – €107 000 (mediaanpind 32,0 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
14 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Jakobi tn 25
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Jakobi tn 25 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Bussijaam (bus station) peatus (94 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (75 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (296 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (188 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivamäe Lasteaed (199 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Bussijaam (bus station) peatus 94 m · Bussijaam peatus 111 m · Tallinna Bussijaam peatus 122 m
Toidupoed
Juhkentali Rimi 75 m · Bakkal 190 m · Grossi Toidukaubad 342 m
Pargid ja rohealad
Aafrika aed 296 m · Spordikuulsuste park 611 m · Poolamägi 669 m
Koolid
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 188 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 479 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 656 m
Lasteaiad
Tallinna Liivamäe Lasteaed 199 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 226 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 387 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Keldrimäe asum, 1940-1970 ehitusaasta
-3,4% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Keldrimäe asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Keldrimäe (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 389 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Keldrimäe €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 229 | €3 276 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €2 957 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €3 507 | €3 193 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 279 | €3 141 | 12 tk |
| 2026 Q1 | €3 752 | €3 373 | 7 tk |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 12 tk |
| 2026 Q3 | €3 389 | €3 340 | 11 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 384 | – | – |
Keldrimäe asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud -3,4% (võrdluseks Kesklinna linnaosa +4,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 7–12 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Keldrimäe (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 tk |
| 2025 Q1 | €3 229 | €3 276 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €2 957 | €3 068 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €3 507 | €3 193 | 11 tk |
| 2025 Q4 | €3 279 | €3 141 | 12 tk |
| 2026 Q1 | €3 752 | €3 373 | 7 tk |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 12 tk |
| 2026 Q3 | €3 389 | €3 340 | 11 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 384 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1940 |
| Korterite arv hoones | 14 |
| Korruseid / lifte | 3 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101033563 |
| Katastritunnus | 78401:111:0180 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Jakobi tn 25?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Jakobi tn 25 €3 068/m² (vahemik €2 777–3 359/m², ±9,5%). See on -17,7% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Keldrimäe asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Keldrimäe asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Jakobi tn 25 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Keldrimäe asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 42 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Jakobi tn 25 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Jakobi tn 25 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Jakobi tn 25 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Bussijaam (bus station) peatus (94 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (75 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (296 m, 4 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (188 m, 3 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivamäe Lasteaed (199 m, 3 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Jakobi tn 25 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Jakobi tn 25?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Jakobi tn: korterelamud ja ühistute kulud
15 hoonet · mediaan €3 083/m² · ehitatud 1912–2022 · ühistu kulu mediaan 3,26 €/m²/kuu (8 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 | 1961 | €3 113 | ~€133 868 | D | 3,52 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 13 | 1961 | €3 148 | ~€127 959 | D | 3,52 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 15 | 1960 | €3 056 | ~€124 767 | F | 5,01 | ≈ €180 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 16/1 | 1940 | €3 063 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 16/2 | 2022 | €4 606 | ~€474 922 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 18/2 | 2021 | €4 606 | ~€341 264 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 19 | 1959 | €2 993 | ~€154 836 | F | 3,34 | ≈ €185 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 21 | 1940 | €3 093 | ~€222 622 | B | 1,87 | ≈ €145 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 22 | 1912 | €3 063 | ~€81 595 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 23 | 1930 | €3 093 | ~€106 029 | F | 2,88 | ≈ €86 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 24/1 | 1940 | €3 063 | ~€75 560 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 24a | 1940 | €3 083 | ~€76 244 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 25 · see maja | 1940 | €3 068 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 27 | 1934 | €2 891 | ~€127 100 | F | 3,19 | ≈ €119 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 28 | 2020 | €4 472 | ~€130 273 | A ~ | 3,16 | ≈ €119 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: