Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Jakobi tn 25, Tallinn
Rakennettu 1940 · 3 krs · 14 asuntoa · EHR 101033563 · Kiinteistötunnus 78401:111:0180
Jakobi tn 25 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 14 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 777–3 359 (keskimäärin €3 068, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Keldrimäe tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 42 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 068 /m²
€2 777
vaihteluväli ±9,5%
€3 359
Tyypillinen asunto · 32,3 m²
€111 112
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-17,7%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 18,7–19,2 m² | €3 068 | €52 000 – €63 000 (mediaanipinta-ala 18,7 m²) |
| 2h | 12 | 26,8–46,0 m² | €3 068 | €89 000 – €107 000 (mediaanipinta-ala 32,0 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
14 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Jakobi tn 25
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Jakobi tn 25 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Bussijaam (bus station) pysäkki (115 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Juhkentali Rimi (58 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Aafrika aed (269 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (172 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Liivamäe Lasteaed (165 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 111 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Bussijaam (bus station) pysäkki 115 m · Bussijaam pysäkki 129 m · Tallinna Bussijaam pysäkki 162 m
Ruokakaupat
Juhkentali Rimi 58 m · Bakkal 218 m · Grossi Toidukaubad 305 m
Puistot ja viheralueet
Aafrika aed 269 m · Spordikuulsuste park 577 m · Poolamägi 646 m
Koulut
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 172 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 450 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 653 m
Päiväkodit
Tallinna Liivamäe Lasteaed 165 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 190 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 372 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 10 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Keldrimäe (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
-3,4% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Keldrimäe (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Keldrimäe (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 389 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Keldrimäe €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 229 | €3 276 | 9 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 957 | €3 068 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 507 | €3 193 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 279 | €3 141 | 12 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 752 | €3 373 | 7 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 12 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 389 | €3 340 | 11 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 384 | – | – |
Alueen Keldrimäe (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana -3,4% (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +4,6%), kauppoja noin 7–12 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Keldrimäe (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 229 | €3 276 | 9 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 957 | €3 068 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 507 | €3 193 | 11 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 279 | €3 141 | 12 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 752 | €3 373 | 7 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 12 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 389 | €3 340 | 11 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 384 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja talossa | 14 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101033563 |
| Kiinteistötunnus | 78401:111:0180 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Jakobi tn 25?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Jakobi tn 25 on €3 068/m² (vaihteluväli €2 777–3 359/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -17,7 %.
Montako asuntokauppaa alueella Keldrimäe on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Keldrimäe tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 42 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Jakobi tn 25 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Keldrimäe: 42 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Jakobi tn 25 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Jakobi tn 25 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Jakobi tn 25 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Bussijaam (bus station) pysäkki (115 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Juhkentali Rimi (58 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Aafrika aed (269 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (172 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Liivamäe Lasteaed (165 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Jakobi tn 25 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 111 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 57 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 63 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Jakobi tn 25?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Jakobi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
15 rakennusta · mediaani €3 083/m² · rakennettu 1912–2022 · yhtiön kulujen mediaani 3,26 €/m²/kk (8 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 | 1961 | €3 113 | ~€133 868 | D | 3,52 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 13 | 1961 | €3 148 | ~€127 959 | D | 3,52 | ≈ €138 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 15 | 1960 | €3 056 | ~€124 767 | F | 5,01 | ≈ €180 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 16/1 | 1940 | €3 063 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 16/2 | 2022 | €4 606 | ~€474 922 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 18/2 | 2021 | €4 606 | ~€341 264 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 19 | 1959 | €2 993 | ~€154 836 | F | 3,34 | ≈ €185 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 21 | 1940 | €3 093 | ~€222 622 | B | 1,87 | ≈ €145 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 22 | 1912 | €3 063 | ~€81 595 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 23 | 1930 | €3 093 | ~€106 029 | F | 2,88 | ≈ €86 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 24/1 | 1940 | €3 063 | ~€75 560 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 24a | 1940 | €3 083 | ~€76 244 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 25 · tämä rakennus | 1940 | €3 068 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 27 | 1934 | €2 891 | ~€127 100 | F | 3,19 | ≈ €119 | KÜ-raportti 2025 → |
| Jakobi tn 28 | 2020 | €4 472 | ~€130 273 | A ~ | 3,16 | ≈ €119 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: