Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Jakobi tn 18/2, Tallinn
Ehitatud 2021 · 4 korrust · 6 korterit · EHR 121319867 · Kataster 78401:101:5102
Jakobi tn 18/2 (Kesklinn, Tallinn) on 2021. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 6 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €4 168–5 044 (keskmiselt €4 606, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 96 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€4 606 /m²
€4 168
vahemik ±9,5%
€5 044
Tüüpiline korter · 57,2 m²
€253 510
Hoone koondskoor
7,7 / 10
Energiaklass
B registris
viimane märgis 12.12.2019 · 1911569/03516
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+23,6%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 37,3–77,0 m² | €4 606 | €155 000 – €188 000 (mediaanpind 37,3 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
6 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Jakobi tn 18/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Jakobi tn 18/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Bussijaam peatus (114 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (40 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (181 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (82 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivamäe Lasteaed (94 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Bussijaam peatus 114 m · Bussijaam (bus station) peatus 114 m · Tallinna Bussijaam peatus 221 m
Toidupoed
Juhkentali Rimi 40 m · Bakkal 305 m · Grossi Toidukaubad 316 m
Pargid ja rohealad
Aafrika aed 181 m · Spordikuulsuste park 502 m · Poolamägi 555 m
Koolid
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 82 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 364 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 736 m
Lasteaiad
Tallinna Liivamäe Lasteaed 94 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 215 m · Eesti Rahvusvaheline Eelkool 373 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 2021 ... ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+8,3% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 2021 ... ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (2021 ...)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€5 116 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (6 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 tk |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 tk |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 tk |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 tk |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 261 | – | – |
Kuna Keldrimäe asumis oli 2021 ... perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+8,3% a/a), tehinguaktiivsus püsib ca 19–28 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
6 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 tk |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 tk |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 tk |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 tk |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €5 261 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2021 |
| Korterite arv hoones | 6 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 121319867 |
| Katastritunnus | 78401:101:5102 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Jakobi tn 18/2?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Jakobi tn 18/2 €4 606/m² (vahemik €4 168–5 044/m², ±9,5%). See on +23,6% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 96 korteritehingut sama ehitusaja majades (2021 ...).
Kas Jakobi tn 18/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2021 ...): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 96 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Jakobi tn 18/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Jakobi tn 18/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Jakobi tn 18/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Bussijaam peatus (114 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Juhkentali Rimi (40 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Aafrika aed (181 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (82 m, 1 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Liivamäe Lasteaed (94 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Jakobi tn 18/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Jakobi tn 18/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Jakobi tn: korterelamud ja ühistute kulud
15 hoonet · mediaan €3 083/m² · ehitatud 1912–2022 · ühistu kulu mediaan 3,26 €/m²/kuu (8 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 | 1961 | €3 113 | ~€133 868 | D | 3,52 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 13 | 1961 | €3 148 | ~€127 959 | D | 3,52 | ≈ €138 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 15 | 1960 | €3 056 | ~€124 767 | F | 5,01 | ≈ €180 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 16/1 | 1940 | €3 063 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 16/2 | 2022 | €4 606 | ~€474 922 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 18/2 · see maja | 2021 | €4 606 | ~€341 264 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 19 | 1959 | €2 993 | ~€154 836 | F | 3,34 | ≈ €185 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 21 | 1940 | €3 093 | ~€222 622 | B | 1,87 | ≈ €145 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 22 | 1912 | €3 063 | ~€81 595 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 23 | 1930 | €3 093 | ~€106 029 | F | 2,88 | ≈ €86 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 24/1 | 1940 | €3 063 | ~€75 560 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 24a | 1940 | €3 083 | ~€76 244 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 25 | 1940 | €3 068 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 27 | 1934 | €2 891 | ~€127 100 | F | 3,19 | ≈ €119 | KÜ aruanne 2025 → |
| Jakobi tn 28 | 2020 | €4 472 | ~€130 273 | A ~ | 3,16 | ≈ €119 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: