район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Jakobi tn 25, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 3 эт. · 14 кв. · EHR 101033563 · Кадастр 78401:111:0180
Jakobi tn 25 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 14 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 777–3 359 (в среднем €3 068, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Keldrimäe за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 068 /m²
€2 777
диапазон ±9,5%
€3 359
Типичная квартира · 32,3 m²
€111 112
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-17,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 18,7–19,2 m² | €3 068 | €52 000 – €63 000 (медианная площадь 18,7 m²) |
| 2-комн. | 12 | 26,8–46,0 m² | €3 068 | €89 000 – €107 000 (медианная площадь 32,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
14 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Jakobi tn 25
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Jakobi tn 25 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Bussijaam (bus station) остановка (115 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Juhkentali Rimi (58 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (269 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivamäe Lasteaed (165 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Bussijaam (bus station) остановка 115 m · Bussijaam остановка 129 m · Tallinna Bussijaam остановка 162 m
Продуктовые магазины
Juhkentali Rimi 58 m · Bakkal 218 m · Grossi Toidukaubad 305 m
Парки и зелёные зоны
Aafrika aed 269 m · Spordikuulsuste park 577 m · Poolamägi 646 m
Школы
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 172 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 450 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 653 m
Детские сады
Tallinna Liivamäe Lasteaed 165 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 190 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 372 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Keldrimäe, 1940-1970 г. постройки
-3,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Keldrimäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Keldrimäe (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 389 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Keldrimäe €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 229 | €3 276 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 957 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 507 | €3 193 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 279 | €3 141 | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €3 752 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 389 | €3 340 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 384 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Keldrimäe за последние 12 месяцев изменился на -3,4% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 7–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Keldrimäe (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 229 | €3 276 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 957 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 507 | €3 193 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 279 | €3 141 | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €3 752 | €3 373 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 389 | €3 340 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 384 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 14 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101033563 |
| Кадастровый номер | 78401:111:0180 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Jakobi tn 25?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Jakobi tn 25 — €3 068/м² (диапазон €2 777–3 359/м², ±9,5%). Это -17,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Keldrimäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Keldrimäe за последние четыре завершённых квартала было 42 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Jakobi tn 25?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Keldrimäe: 42 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Jakobi tn 25?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Jakobi tn 25?
Рядом с Jakobi tn 25 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Bussijaam (bus station) остановка (115 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Juhkentali Rimi (58 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (269 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivamäe Lasteaed (165 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Jakobi tn 25: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Jakobi tn 25?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Jakobi tn: жилые дома и расходы товариществ
15 домов · медиана €3 083/m² · построены 1912–2022 · медиана расходов товарищества 3,26 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 12 | 1961 | €3 113 | ~€133 868 | D | 3,52 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Jakobi tn 13 | 1961 | €3 148 | ~€127 959 | D | 3,52 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Jakobi tn 15 | 1960 | €3 056 | ~€124 767 | F | 5,01 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Jakobi tn 16/1 | 1940 | €3 063 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 16/2 | 2022 | €4 606 | ~€474 922 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 18/2 | 2021 | €4 606 | ~€341 264 | B | – | – | – |
| Jakobi tn 19 | 1959 | €2 993 | ~€154 836 | F | 3,34 | ≈ €185 | Отчёт КУ 2025 → |
| Jakobi tn 21 | 1940 | €3 093 | ~€222 622 | B | 1,87 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| Jakobi tn 22 | 1912 | €3 063 | ~€81 595 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 23 | 1930 | €3 093 | ~€106 029 | F | 2,88 | ≈ €86 | Отчёт КУ 2025 → |
| Jakobi tn 24/1 | 1940 | €3 063 | ~€75 560 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 24a | 1940 | €3 083 | ~€76 244 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 25 · этот дом | 1940 | €3 068 | ~€111 112 | E ~ | – | – | – |
| Jakobi tn 27 | 1934 | €2 891 | ~€127 100 | F | 3,19 | ≈ €119 | Отчёт КУ 2025 → |
| Jakobi tn 28 | 2020 | €4 472 | ~€130 273 | A ~ | 3,16 | ≈ €119 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: