Viimsi vald, Viimsi alevik, Jasmiini tee 6 // 8 // 10 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Viimsi alevik, Jasmiini tee 6 // 8 // 10 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Viimsi alevik, Viimsi (3 hoonet).
Remondifondis oli aasta lõpus €19 760 (€7/m², ≈ €760 korteri kohta); 2023. aastal oli see €16 640 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2023–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Jasmiini tee 6, Jasmiini tee 8, Jasmiini tee 10, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 665 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 · maksed €0,87 · remondifond €8/m² (siin €7)
Samal tänaval: Jasmiini tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 6 (see ühistu) | – | 26 | – | – | €7 | ei | 2024 |
| Jasmiini tee 1 | 120 m | 44 | €2,92 | €0,91 | €4 | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 2 | 100 m | 8 | €1,62 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 3 | 60 m | 52 | €1,39 | €0,44 | €1 | ei | 2025 |
| Jasmiini tee 4 | 60 m | 8 | €1,89 | €0,38 | – | €33 200 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,76 | €0,41 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasmiini tee 6 (see ühistu) | – | 26 | – | – | €7 | ei | 2024 |
| Nelgi põik 2 | 150 m | 46 | €3,00 | €0,84 | €6 | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 2 | 220 m | 78 | €3,04 | €0,89 | €6 | ei | 2025 |
| Hüatsindi tee 1 | 270 m | 78 | €2,70 | €0,60 | – | ei | 2025 |
| Kannikese tee 12 | 350 m | 15 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tee 3 | 380 m | 49 | €3,74 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Roosi tee 4 | 400 m | 24 | €4,94 | €2,46 | €14 | €107 977 | 2025 |
| Mooni tee 6 | 410 m | 57 | €2,61 | €0,53 | – | €77 435 | 2025 |
| Aiandi tee 14 | 450 m | 60 | €3,38 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Roosi tee 2 | 470 m | 60 | €2,12 | €0,70 | €9 | ei | 2025 |
| Mooni tee 5 | 480 m | 60 | – | €1,02 | €12 | €178 271 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €0,96 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €19 760 = €7,41/m² ≈ €760 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €836 | €836 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €19 760 | €16 640 | +19% |
| Raha | €25 474 | €22 331 | +14% |
| Reservkapital | €3 323 | €3 323 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 158 | €1 029 | +13% |
| Aasta tulem | €203 | €330 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 760 €.
liikmeid 26 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jasmiini tee 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €836 aastas.
Kui suur on Jasmiini tee 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €19 760 (€7,41/m², ≈ €760 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €16 640. Võrreldes Viimsi alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jasmiini tee 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Jasmiini tee 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €836 ja 2024. aastal €836 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2023.
Kuidas Jasmiini tee 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus; remondifond €7,55/m² (siin €7,41/m²).
Kui suur on Jasmiini tee 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80288251; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 665 m².