Tallinn, Jalami tn 11 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Jalami tn 11 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €220 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Astangu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €906 (€1/m², ≈ €76 korteri kohta); 2023. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,95/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jalami tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (861 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,95 (siin €2,98) · maksed €1,10 (siin €1,58) · remondifond €12/m² (siin €1)
Samal tänaval: Jalami tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 11 (see ühistu) | – | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Jalami tn 8 | 120 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jalami tn 10 | 80 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jalami tn 11 (see ühistu) | – | 12 | €2,98 | €1,58 | €1 | ei | 2024 |
| Astangu tn 26 | 220 m | 38 | – | €2,48 | €0 | ei | 2025 |
| Astangu tn 32 | 230 m | 28 | €2,64 | €0,75 | €19 | €38 665 | 2025 |
| Astangu tn 36 | 250 m | 37 | €2,95 | €0,55 | €28 | ei | 2025 |
| Astangu tn 34 | 270 m | 38 | €2,69 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Astangu tn 18 | 280 m | 26 | – | €6,39 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 24 | 280 m | 35 | €3,25 | €1,55 | €4 | ei | 2025 |
| Astangu tn 28 | 290 m | 38 | €2,51 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Astangu tn 38 | 290 m | 38 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 22 | 310 m | 71 | €3,03 | €1,37 | €5 | €323 065 | 2025 |
| Astangu tn 42 | 330 m | 38 | €2,96 | €0,92 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,10 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 990 | €0,48 | €35 | – |
| Heakorrastuse tasu | €5 233 | €0,51 | €36 | – | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 180 | €0,50 | €36 | – |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €292 | €0,03 | €2 | – |
| Muud tulud | €617 | €0,06 | €4 | – | |
| Kokku | €16 312 | €1,58 | €113 |
Võrdlus: Astangu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €906 = €1,05/m² ≈ €76 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 312 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €906 | – | – |
| Remondikulud | €293 | – | – |
| Remondifondi jääk | €906 | €0 | – |
| Raha | €2 950 | €0 | – |
| Reservkapital | €1 723 | €1 723 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 312 | – | – |
| Aasta tulem | €4 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
haldusfirma: Pindi Kinnisvarahaldus · liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jalami tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €220 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,58/m² kuus. Astangu asum mediaan oli €2,65/m² kuus.
Kui suur on Jalami tn 11 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €906 (€1,05/m², ≈ €76 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Astangu asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Jalami tn 11 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kuidas Jalami tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,95/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €1,05/m²).
Kui suur on Jalami tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, haldusfirma Pindi Kinnisvarahaldus. Registrikood 80632694; aruanded 2023–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 861 m².