Tallinn, Laevastiku tn 15 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Laevastiku tn 15 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €72 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,47/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Põhja-Tallinna linnaosa).
Ühistul on laenu €8 612 (≈ €1 077 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 60% (€4 166 → €1 648 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laevastiku tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (397 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€16 119 → €8 612 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €1,47) · maksed €1,42 (siin €0,35) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Laevastiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 15 (see ühistu) | – | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 260 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 240 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 230 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 210 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 200 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 180 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 230 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 160 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 170 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 120 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 160 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 80 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 160 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 40 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 110 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,42 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €714 | €0,15 | €7 | €714 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €667 | €0,14 | €7 | €936 |
| Sauna | €22 | €0,00 | €0 | €10 | |
| Kortsnade puhastustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €245 | €0,05 | €3 | €320 |
| Kokku | €1 648 | €0,35 | €17 |
Võrdlus: Põhja-Tallinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€8 612 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 077 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 869 ≈ €239 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 612 | 6,37% | 2028-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 648 | €1 980 | €2 190 | €4 166 | −60% |
| Remondikulud | €667 | €936 | €1 016 | €2 753 | −76% |
| Laenujääk | €8 612 | €11 322 | €13 786 | €16 119 | −47% |
| Raha | €11 016 | €9 961 | €8 951 | €8 281 | +33% |
| Reservkapital | €380 | €380 | €380 | €380 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 643 | €2 101 | €2 553 | €4 016 | −59% |
| Aasta tulem | €26 | −€119 | −€362 | €150 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 667 € eest.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laevastiku tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €72 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,35/m² kuus. Põhja-Tallinna linnaosa mediaan oli €2,97/m² kuus.
Kas Laevastiku tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €8 612 (≈ €1 077 korteri kohta), intress 6,37%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laevastiku tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 166 ja 2025. aastal €1 648 — muutus −60%. Viimase aasta muutus: −17% vs 2024.
Kuidas Laevastiku tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €1,47/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Laevastiku tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80132046; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 397 m².