Tallinn, Laevastiku tn 10 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Laevastiku tn 10 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €138 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,98/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 383 (€3/m², ≈ €173 korteri kohta); 2021. aastal oli see €9 998 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €26 440 (≈ €3 305 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 256% (€2 645 → €9 405 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laevastiku tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (397 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 998 (2021) → €1 383 (2025), samal ajal remonditi €55 470 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €26 440 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €2 268 → €983
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 · maksed €1,32 (siin €1,98) · remondifond €22/m² (siin €4)
Samal tänaval: Laevastiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 10 (see ühistu) | – | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 190 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 200 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 150 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 120 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 180 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 80 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 150 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 40 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 140 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 140 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 40 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 140 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 60 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 160 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €1,32 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 383 = €3,49/m² ≈ €173 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 440 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 305 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 440 | – | 2034-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 405 | €44 565 | €3 342 | €10 029 | €2 645 | ×3,6 |
| Remondifondi kogutud | €35 505 | €4 070 | €4 070 | €4 070 | – | ×8,7 |
| Remondikulud | €5 734 | €41 513 | €768 | €7 455 | €106 | ×54,1 |
| Remondifondi jääk | €1 383 | €1 481 | €9 915 | €6 613 | €9 998 | −86% |
| Laenujääk | €26 440 | €28 882 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €983 | €2 268 | €14 322 | €11 273 | €14 372 | −93% |
| Reservkapital | €1 400 | €1 400 | €1 300 | €435 | €435 | ×3,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 617 | €48 204 | €3 449 | €10 001 | €2 127 | ×5,0 |
| Aasta tulem | −€1 093 | −€3 509 | −€10 | €119 | €616 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laevastiku tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €138 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,98/m² kuus.
Kui suur on Laevastiku tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 383 (€3,49/m², ≈ €173 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €9 998. Võrreldes Põhja-Tallinna linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Laevastiku tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 440 (≈ €3 305 korteri kohta), viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laevastiku tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 645 ja 2025. aastal €9 405 — muutus +256%. Viimase aasta muutus: −79% vs 2024.
Kuidas Laevastiku tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus; remondifond €22/m² (siin €3,49/m²).
Kui suur on Laevastiku tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80157218; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 397 m².