Tallinn, Laevastiku tn 1 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Laevastiku tn 1 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €174 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,10/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 308 (€22/m², ≈ €1 039 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 421 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €5 104 (≈ €638 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€10 155 → €13 961 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,30/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Laevastiku tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (375 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€401 — alla ühe kuu kulude (€1 014)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€14 689 → €5 104 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,30 · maksed €1,32 (siin €3,10) · remondifond €6/m² (siin €22)
Samal tänaval: Laevastiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 1 (see ühistu) | – | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 40 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 40 m | 8 | – | €0,65 | €0 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 80 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 80 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | ei | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 120 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 110 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 110 m | 8 | – | €2,50 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 160 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 150 m | 8 | – | €1,85 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 190 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 180 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 230 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 220 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 230 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | ei | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 260 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,30 | €1,32 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 308 = €22/m² ≈ €1 039 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 104 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €638 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 187 ≈ €266 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 187 | – | – |
| – | €1 917 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 961 | €15 665 | €11 250 | €10 155 | +37% |
| Remondifondi jääk | €8 308 | €7 620 | €8 736 | €7 421 | +12% |
| Laenujääk | €5 104 | €8 369 | €11 680 | €14 689 | −65% |
| Raha | €2 629 | €2 270 | €5 561 | €3 716 | −29% |
| Reservkapital | €401 | €401 | €401 | €401 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 163 | €13 687 | €9 504 | €8 591 | +42% |
| Aasta tulem | €1 358 | €1 160 | €844 | €897 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025.aastal paigaldati pesukuivataja ja kanalisatsioonipustiku vahetus keldris ja esiminekorruses.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Laevastiku tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €174 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,10/m² kuus.
Kui suur on Laevastiku tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 308 (€22/m², ≈ €1 039 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 421. Võrreldes Põhja-Tallinna linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Laevastiku tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 104 (≈ €638 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Laevastiku tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 155 ja 2025. aastal €13 961 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Laevastiku tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,30/m² kuus; remondifond €5,50/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Laevastiku tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80048587; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 375 m².