Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 10 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lagedi alevik, Jaama tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Lagedi alevik, Rae. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; взносы без коммунальных — €0,82/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 30% (€18 681 → €24 249 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,17/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 10, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 450 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,17 · взносы €1,19 (здесь €0,82) · фонд €11/m²
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 10 (это товарищество) | – | 44 | – | €0,82 | – | нет | 2024 |
| Jaama tn 3 | 210 m | 13 | €2,25 | €0,83 | €11 | нет | 2025 |
| Jaama tn 4 | 260 m | 12 | €2,59 | €0,76 | €1 | €36 734 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 10 (это товарищество) | – | 44 | – | €0,82 | – | нет | 2024 |
| Betooni tn 8 | 70 m | 8 | €2,55 | €0,90 | €25 | €36 948 | 2025 |
| Posti tn 2 | 130 m | 12 | – | €2,61 | – | нет | 2025 |
| Posti tn 4 | 180 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Betooni tn 15a | 190 m | 18 | €3,39 | €2,96 | €2 | €89 688 | 2025 |
| Posti tn 6 | 210 m | 16 | €4,40 | €2,29 | – | €110 791 | 2025 |
| Betooni tn 15 | 220 m | 18 | €2,94 | €1,60 | €15 | €130 645 | 2025 |
| Betooni tn 17 | 230 m | 36 | €4,67 | €0,42 | – | €23 568 | 2025 |
| Betooni tn 19 | 260 m | 24 | €3,50 | €1,19 | – | €36 357 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,45 | €1,60 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 051 | €0,48 | €27 | €14 391 |
| Haldustuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 257 | €0,18 | €10 | €5 214 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 941 | €0,17 | €9 | €1 976 |
| Итого | €24 249 | €0,82 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Rae vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 249 | €21 581 | €18 681 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 930 | €7 743 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 941 | €1 976 | €1 750 | +182% |
| Денежные средства | €40 073 | €32 930 | €30 245 | +32% |
| Резервный капитал | €5 638 | €5 638 | €3 810 | +48% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 160 | €20 368 | €17 174 | +35% |
| Результат года | €1 857 | €1 636 | €1 521 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 941 € eest ja remondifondi koguti 7 930 €. Eelpool nimetatud tegevusele rakendub EMTAK kood 68321 (Hoonete ja üürimajade haldus).
членов: 37 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jaama tn 10 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 10?
Взносы членов составили €18 681 в 2022 году и €24 249 в 2024 году — изменение +30%. За последний год: +12% к 2023.
Как товарищество Jaama tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,17/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Jaama tn 10 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80508095; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 450 м².