Pärnu linn, Männi tn 5 // 7 // 9 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 362% (2024); väike reservkapital.
Männi tn 5 // 7 // 9 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn (3 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €222 616 (€173/m², ≈ €9 679 korteri kohta); 2022. aastal oli see €33 708 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €641 533 (≈ €27 893 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 7 070% (€7 047 → €505 236 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Männi 5, Männi 7, Männi 9, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 289 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€9 496 → €641 533 (2022–2024)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 362% (2024)€34 550 (2023) → €505 236 (2024)
- Väike reservkapital€2 850 — alla ühe kuu kulude (€82 510)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€173/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 · maksed €1,11 · remondifond €5/m² (siin €173)
Samal tänaval: Männi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 5 (see ühistu) | – | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Männi tn 21 | 540 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Männi tn 23 | 590 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Männi tn 25 | 590 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €1,13 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 5 (see ühistu) | – | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Raba tn 6b | 390 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 410 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Oja tn 37 | 430 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 35 | 450 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 29 | 460 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 33 | 490 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,90 | €1,09 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 23 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 354 | €0,15 | €9 | €2 324 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €497 070 | €32,14 | €1 801 | €31 695 |
| Intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 812 | €0,38 | €21 | €531 |
| Kokku | €505 236 | €32,66 | €1 831 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €222 616 = €173/m² ≈ €9 679 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€641 533 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €27 893 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 414 ≈ €951 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €641 533 | Euribor + 1,29% | 2054-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €505 236 | €34 550 | €7 047 | ×71,7 |
| sh remondifondi maksed | €497 070 | €31 695 | – | ×15,7 |
| Remondifondi kogutud | €9 179 | €9 179 | – | ≈ |
| Remondikulud | €987 486 | €32 227 | €4 723 | ×209,1 |
| Remondifondi jääk | €222 616 | €27 071 | €33 708 | ×6,6 |
| Laenujääk | €641 533 | €7 060 | €9 496 | ×67,6 |
| Raha | €407 474 | €27 991 | €34 469 | ×11,8 |
| Reservkapital | €2 850 | €2 850 | €1 503 | +90% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €990 117 | €35 237 | €6 790 | ×145,8 |
| Aasta tulem | −€78 | −€681 | €481 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 23 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männi tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €159 kuus; liikmete maksed kokku €505 236 aastas.
Kui suur on Männi tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €222 616 (€173/m², ≈ €9 679 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €33 708. Võrreldes Rääma linnaosa, Rääma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Männi tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €641 533 (≈ €27 893 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männi tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 047 ja 2024. aastal €505 236 — muutus +7 070%. Viimase aasta muutus: +1 362% vs 2023.
Kuidas Männi tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus; remondifond €4,50/m² (siin €173/m²).
Kui suur on Männi tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80470843; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 289 m².