Pärnu linn, Männi tn 5 // 7 // 9 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 362% (2024); pieni vararahasto.
Männi tn 5 // 7 // 9 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn (3 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €222 616 (€173/m², ≈ €9 679 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €33 708 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €641 533 (≈ €27 893 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 7 070 % (€7 047 → €505 236 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Männi 5, Männi 7, Männi 9, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 289 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€9 496 → €641 533 (2022–2024)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 362% (2024)€34 550 (2023) → €505 236 (2024)
- Pieni vararahasto€2 850 — alle kuukauden kulut (€82 510)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€173/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €1,11 · rahasto €5/m² (tässä €173)
Samalla kadulla: Männi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 5 (tämä) | – | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Männi tn 21 | 540 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | ei | 2025 |
| Männi tn 23 | 590 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Männi tn 25 | 590 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,13 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 5 (tämä) | – | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Raba tn 6b | 390 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 410 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | ei | 2025 |
| Oja tn 37 | 430 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 35 | 450 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 29 | 460 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 33 | 490 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,90 | €1,09 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 23 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 354 | €0,15 | €9 | €2 324 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €497 070 | €32,14 | €1 801 | €31 695 |
| Intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 812 | €0,38 | €21 | €531 |
| Yhteensä | €505 236 | €32,66 | €1 831 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €222 616 = €173/m² ≈ €9 679 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€641 533 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €27 893 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 414 ≈ €951 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €641 533 | Euribor + 1,29% | 2054-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €505 236 | €34 550 | €7 047 | ×71,7 |
| josta korjausrahasto | €497 070 | €31 695 | – | ×15,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 179 | €9 179 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €987 486 | €32 227 | €4 723 | ×209,1 |
| Korjausrahaston saldo | €222 616 | €27 071 | €33 708 | ×6,6 |
| Lainasaldo | €641 533 | €7 060 | €9 496 | ×67,6 |
| Rahavarat | €407 474 | €27 991 | €34 469 | ×11,8 |
| Vararahasto | €2 850 | €2 850 | €1 503 | +90% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €990 117 | €35 237 | €6 790 | ×145,8 |
| Tilikauden tulos | −€78 | −€681 | €481 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 23 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männi tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €505 236 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Männi tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €222 616 (€173/m², ≈ €9 679 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €33 708. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Männi tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €641 533 (≈ €27 893 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männi tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 047 vuonna 2022 ja €505 236 vuonna 2024 — muutos +7 070%. Viimeisin vuosi: +1 362% vs 2023.
Miten taloyhtiö Männi tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €4,50/m² (tässä €173/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Männi tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80470843; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 289 m².