Pärnu linn, Männi tn 5 // 7 // 9 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +1 362% (2024); малый резервный капитал.
Männi tn 5 // 7 // 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €222 616 (€173/m², ≈ €9 679 на квартиру); в 2022 году — €33 708 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €641 533 (≈ €27 893 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 7 070% (€7 047 → €505 236 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Männi 5, Männi 7, Männi 9, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 289 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€9 496 → €641 533 (2022–2024)
- Резкий рост взносов: +1 362% (2024)€34 550 (2023) → €505 236 (2024)
- Малый резервный капитал€2 850 — меньше месячных расходов (€82 510)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€173/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €1,11 · фонд €5/m² (здесь €173)
На той же улице: Männi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 5 (это товарищество) | – | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Männi tn 21 | 540 m | 12 | €2,04 | €0,55 | €16 | нет | 2025 |
| Männi tn 23 | 590 m | 30 | €2,47 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Männi tn 25 | 590 m | 32 | €3,12 | €1,53 | – | €38 648 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,13 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männi tn 5 (это товарищество) | – | 23 | – | – | €173 | €641 533 | 2024 |
| Raba tn 6b | 390 m | 55 | €2,97 | €0,33 | €5 | €264 186 | 2025 |
| Ilvese tn 32 | 410 m | 36 | €3,04 | €0,37 | €8 | нет | 2025 |
| Oja tn 37 | 430 m | 40 | €5,15 | €2,86 | – | €613 390 | 2025 |
| Oja tn 35 | 450 m | 40 | €4,14 | €1,11 | €2 | €92 411 | 2025 |
| Oja tn 29 | 460 m | 44 | – | €4,49 | – | €1 582 508 | 2025 |
| Oja tn 33 | 490 m | 31 | €3,90 | €1,07 | €1 | €206 645 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €1,09 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 354 | €0,15 | €9 | €2 324 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €497 070 | €32,14 | €1 801 | €31 695 |
| Intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 812 | €0,38 | €21 | €531 |
| Итого | €505 236 | €32,66 | €1 831 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €222 616 = €173/м² ≈ €9 679 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€641 533 остаток на конец 2024 года ≈ €27 893 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 414 ≈ €951 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €641 533 | Euribor + 1,29% | 2054-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €505 236 | €34 550 | €7 047 | ×71,7 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €497 070 | €31 695 | – | ×15,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 179 | €9 179 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €987 486 | €32 227 | €4 723 | ×209,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €222 616 | €27 071 | €33 708 | ×6,6 |
| Остаток кредита | €641 533 | €7 060 | €9 496 | ×67,6 |
| Денежные средства | €407 474 | €27 991 | €34 469 | ×11,8 |
| Резервный капитал | €2 850 | €2 850 | €1 503 | +90% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €990 117 | €35 237 | €6 790 | ×145,8 |
| Результат года | −€78 | −€681 | €481 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Männi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €159 в месяц; взносы членов €505 236 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Männi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €222 616 (€173/м², ≈ €9 679 на квартиру). В 2022 году — €33 708. По сравнению с районом (микрорайон Rääma linnaosa, Rääma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Männi tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €641 533 (≈ €27 893 на квартиру), Euribor, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Männi tn 5?
Взносы членов составили €7 047 в 2022 году и €505 236 в 2024 году — изменение +7 070%. За последний год: +1 362% к 2023.
Как товарищество Männi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €173/м²).
Насколько велико товарищество Männi tn 5 и кто им управляет?
23 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80470843; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 289 м².