Pärnu linn, Köie tn 5 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Köie tn 5 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,42/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 190 (€17/m², ≈ €649 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€2 271) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €51 246 (≈ €6 406 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 31% (€2 931 → €3 831 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Köie tn 5, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (312 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 271 → €5 190 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€58 453 → €51 246 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €3,42) · maksed €0,86 (siin €1,02) · remondifond €18/m² (siin €17)
Samal tänaval: Köie tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 5 (see ühistu) | – | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Köie tn 3 | 50 m | 8 | €1,41 | €0,45 | €16 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 5 (see ühistu) | – | 8 | €3,42 | €1,02 | €17 | €51 246 | 2025 |
| Riia mnt 32 | 40 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 30 | 50 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 28 | 70 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 90 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 33 | 90 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 130 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 140 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Tui tn 1 | 150 m | 21 | €2,60 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Kalamehe tn 6 | 150 m | 6 | €1,87 | €1,38 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Posti tn 1 | 150 m | 37 | – | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,98 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 831 | €1,02 | €40 | €3 478 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €180 |
| Kokku | €3 831 | €1,02 | €40 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 190 = €17/m² ≈ €649 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 246 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 406 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 926 ≈ €244 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €51 246 | 5,61% | 2038-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 831 | €3 658 | €4 054 | €2 931 | +31% |
| Remondifondi kogutud | €1 384 | €1 384 | €1 384 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €180 | €1 054 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €5 190 | €3 806 | €2 601 | €2 271 | +129% |
| Laenujääk | €51 246 | €53 966 | €56 230 | €58 453 | −12% |
| Raha | €6 851 | €5 141 | €3 430 | €3 793 | +81% |
| Reservkapital | €1 418 | €1 418 | €1 418 | €1 418 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 358 | €3 334 | €3 515 | €2 476 | +36% |
| Aasta tulem | €475 | €357 | €539 | €337 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 384 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 190 €.
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Köie tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Köie tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 190 (€17/m², ≈ €649 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 271. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Köie tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 246 (≈ €6 406 korteri kohta), intress 5,61%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Köie tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 931 ja 2025. aastal €3 831 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: +4,7% vs 2024.
Kuidas Köie tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €3,42/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €17/m²).
Kui suur on Köie tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80391776; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 312 m².