Tallinn, Tööstuse tn 47b korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +207% (2024); väike reservkapital.
Tööstuse tn 47b korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €157 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,56/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Põhja-Tallinna linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 780 (€4/m², ≈ €245 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 851 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 161% (€27 410 → €71 541 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,48/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 47b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 359 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 691 (2023) → €11 780 (2024), samal ajal remonditi €37 517 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +207% (2024)€23 266 (2023) → €71 541 (2024)
- Väike reservkapital€4 349 — alla ühe kuu kulude (€5 962)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,48 (siin €3,56) · maksed €1,00 (siin €1,78) · remondifond €25/m² (siin €4)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 47b (see ühistu) | – | 48 | €3,56 | €1,78 | €4 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 1 | 890 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 880 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 860 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 830 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 860 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 840 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 820 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 730 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 710 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 760 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 700 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 650 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 660 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 660 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 630 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 47b (see ühistu) | – | 48 | €3,56 | €1,78 | €4 | ei | 2024 |
| Uus-Volta tn 12 | 110 m | 73 | €2,92 | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Uus-Volta tn 10 | 120 m | 60 | €2,43 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Mootori tn 2 | 130 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mootori tn 7 | 130 m | 75 | €2,95 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Uus-Volta tn 6 | 190 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Volta tn 9 | 200 m | 77 | – | – | – | ei | 2024 |
| Peetri tn 7 | 200 m | 21 | – | €3,17 | €0 | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 42 | 240 m | 66 | – | – | – | ei | 2025 |
| Staapli tn 12 | 280 m | 215 | – | – | – | ei | 2025 |
| Volta tn 34 | 280 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,00 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €34 024 | €0,84 | €59 | €20 887 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 873 | €0,20 | €14 | €2 235 |
| Õigusabi fondist tulusse arvestatud kulud | €9 024 | €0,22 | €16 | €144 | |
| Kaugkütte fondist tulusse arvestatud kulud | €16 389 | €0,41 | €28 | €0 | |
| Endover fondist tulusse arvestatud kulud | €4 231 | €0,10 | €7 | €0 | |
| Kokku | €71 541 | €1,78 | €124 |
Võrdlus: Põhja-Tallinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €11 780 = €3,51/m² ≈ €245 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €71 541 | €23 266 | €27 410 | +161% |
| Remondifondi kogutud | €5 219 | €5 219 | – | ≈ |
| Remondikulud | €37 517 | €2 379 | €6 145 | ×6,1 |
| Remondifondi jääk | €11 780 | €32 691 | €29 851 | −61% |
| Raha | €27 828 | €30 541 | €30 447 | −8,6% |
| Reservkapital | €4 349 | €4 349 | €4 349 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €71 541 | €23 266 | €27 407 | +161% |
| Aasta tulem | €4 | €4 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn,Tööstuse tn 47b korteriühistu loodi 09.02.2017 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.Korteriühistu reservkapital on 4349 eurot.
liikmeid 44 eraisikut + 14 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 47b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,56/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €157 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,78/m² kuus. Põhja-Tallinna linnaosa mediaan oli €2,84/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 47b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €11 780 (€3,51/m², ≈ €245 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 851. Võrreldes Põhja-Tallinna linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tööstuse tn 47b korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Tööstuse tn 47b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 410 ja 2024. aastal €71 541 — muutus +161%. Viimase aasta muutus: +207% vs 2023.
Kuidas Tööstuse tn 47b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,48/m² kuus (siin €3,56/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €3,51/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 47b korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80412886; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 359 m².