Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 2b korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); laenujääk väheneb.
Sindi linn, Kooli tn 2b korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tori vald. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,61/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €22 853 (€7/m², ≈ €381 korteri kohta); 2022. aastal oli see €34 232. Ühistul on laenu €613 063 (≈ €10 218 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 48% (€69 103 → €102 423 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 2b, Tori vald. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 375 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€40 777 (2024) → €22 853 (2025), samal ajal remonditi €57 023 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€80 774 (2024) → €102 423 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€684 434 → €613 063 (2022–2025)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 367 | €0,33 | €19 | €13 561 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €28 474 | €0,70 | €40 | €1 417 |
| Renoveerimisfondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €60 582 | €1,50 | €84 | €65 796 |
| Kokku | €102 423 | €2,53 | €142 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €22 853 = €6,77/m² ≈ €381 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€613 063 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 218 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 991 ≈ €2 416 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €613 063 | 4,87% | 2040-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €102 423 | €80 774 | €80 401 | €69 103 | +48% |
| sh remondifondi maksed | €89 056 | €67 213 | €67 062 | – | +33% |
| Remondifondi kogutud | €8 218 | €8 336 | €8 337 | – | ≈ |
| Remondikulud | €57 023 | €26 218 | €28 097 | €36 658 | +56% |
| Remondifondi jääk | €22 853 | €40 777 | €35 667 | €34 232 | −33% |
| Laenujääk | €613 063 | €639 613 | €661 600 | €684 434 | −10% |
| Raha | €34 264 | €40 798 | €37 430 | €39 793 | −14% |
| Reservkapital | €9 065 | €9 065 | €9 065 | €4 548 | +99% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €65 528 | €38 670 | €43 127 | €48 482 | +35% |
| Aasta tulem | €4 975 | €1 114 | −€1 687 | €686 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Sindi Kooli 2b on moodustatud 29.08.2016a. Sindis, Kooli tn.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 2b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,61/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,53/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 2b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €22 853 (€6,77/m², ≈ €381 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €34 232.
Kas Kooli tn 2b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €613 063 (≈ €10 218 korteri kohta), intress 4,87%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 2b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €69 103 ja 2025. aastal €102 423 — muutus +48%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kui suur on Kooli tn 2b korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80405584; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 375 m².