Tori vald, Sindi linn, Jaama tn 2 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +733% (2025).
Sindi linn, Jaama tn 2 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tori. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €171 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,07/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €47 896 (€18/m², ≈ €798 korteri kohta); 2022. aastal oli see €45 677. Ühistul on laenu €1 141 643 (≈ €19 027 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 040% (€14 339 → €163 487 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 2, Tori. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 689 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€131 601 (2024) → €47 896 (2025), samal ajal remonditi €1 160 413 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €1 141 643 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +733% (2025)€19 619 (2024) → €163 487 (2025)
- Väike reservkapital€9 800 — alla ühe kuu kulude (€98 315)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €48 | €0,00 | €0 | €0 |
| Haldustasud üldkulude katteksraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 075 | €0,28 | €13 | €9 034 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €129 938 | €4,03 | €180 | €10 585 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €23 539 | €0,73 | €33 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €887 | €0,03 | €1 | €0 |
| Kokku | €163 487 | €5,07 | €227 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €47 896 = €18/m² ≈ €798 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 141 643 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 027 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 188 ≈ €1 932 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €1 141 643 | Euribor + 1,19% | 2055-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €163 487 | €19 619 | €12 287 | €14 339 | ×11,4 |
| sh remondifondi maksed | €129 938 | €10 585 | €4 597 | – | ×28,3 |
| Remondifondi kogutud | €54 856 | €46 250 | €19 360 | – | +183% |
| Remondikulud | €1 160 413 | €7 077 | €2 590 | €6 358 | ×182,5 |
| Remondifondi jääk | €47 896 | €131 601 | €87 330 | €45 677 | +4,9% |
| Laenujääk | €1 141 643 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €53 025 | €135 830 | €85 265 | €48 015 | +10% |
| Reservkapital | €9 800 | €8 642 | €5 500 | €4 900 | +100% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 179 775 | €19 394 | €11 939 | €14 314 | ×82,4 |
| Aasta tulem | €2 970 | €1 933 | €358 | €27 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 160 413 € eest ja remondifondi koguti 54 856 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 896 €.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €171 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,07/m² kuus.
Kui suur on Jaama tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €47 896 (€18/m², ≈ €798 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €45 677.
Kas Jaama tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 141 643 (≈ €19 027 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jaama tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 339 ja 2025. aastal €163 487 — muutus +1 040%. Viimase aasta muutus: +733% vs 2024.
Kui suur on Jaama tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80404705; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 689 m².