Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 5 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Sindi linn, Kooli tn 5 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Tori. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €199 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,64/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €23 868 (€15/m², ≈ €542 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€58 801). Ühistul on laenu €750 380 (≈ €17 054 korteri kohta), viimane makse 2052. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 94% (€27 175 → €52 639 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kooli tn 5, Tori. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 541 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€58 801 (2022) → €23 868 (2025), samal ajal remonditi €888 354 eest
- Laenujääk on kasvanud€408 998 → €750 380 (2022–2025)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 098 | €0,60 | €21 | €11 098 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €41 541 | €2,25 | €79 | €50 180 |
| Kokku | €52 639 | €2,85 | €100 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €23 868 = €15/m² ≈ €542 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€750 380 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €17 054 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 691 ≈ €1 474 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €28 666 | Euribor + 3,00% | 2033-12 |
| – | €721 714 | Euribor + 2,20% | 2052-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €52 639 | €61 278 | €98 270 | €27 175 | +94% |
| sh remondifondi maksed | €41 541 | €50 180 | €90 872 | – | −54% |
| Remondifondi kogutud | €11 432 | €47 148 | €46 024 | – | −75% |
| Remondikulud | €41 541 | €179 049 | €667 764 | €973 546 | −96% |
| Remondifondi jääk | €23 868 | €20 321 | €12 128 | €58 801 | −59% |
| Laenujääk | €750 380 | €766 521 | €778 919 | €408 998 | +83% |
| Raha | €6 584 | €7 978 | €4 339 | €53 649 | −88% |
| Reservkapital | €8 123 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | +103% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 993 | €187 962 | €675 423 | €981 077 | −94% |
| Aasta tulem | €1 702 | €4 496 | €635 | €249 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tori vald, Sindi linn, Kooli tn 5 korteriühistu on asutatud 05.02.2011 asutamise üldkoosoleku otsusega. Vastavalt 26.06.2019 toimunud üldkoosoleku otsusega kinnitatud põhikirjale on korteriühistu eesmärgiks on korteriomandite kaasomandi eseme valitsemine.
liikmeid 43 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kooli tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €199 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,85/m² kuus.
Kui suur on Kooli tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €23 868 (€15/m², ≈ €542 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €58 801.
Kas Kooli tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €750 380 (≈ €17 054 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2052. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kooli tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 175 ja 2025. aastal €52 639 — muutus +94%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2024.
Kui suur on Kooli tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80325934; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 541 m².