Tallinn, Hagudi tn 22 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laen on tagasi makstud.
Hagudi tn 22 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,14/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kitseküla asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 54% (€18 313 → €28 223 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,63/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Hagudi 22, Hagudi 22-14, Hagudi 22-15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (426 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€930 — alla ühe kuu kulude (€2 352)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€160 023 (2023) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,63 (siin €6,14) · maksed €3,03 (siin €5,53) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Hagudi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 22 (see ühistu) | – | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Hagudi tn 10 | 110 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 50 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 20 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 26 | 50 m | 14 | €2,79 | €1,08 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,63 | €1,31 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 22 (see ühistu) | – | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 80 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 9 | 90 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Kauba tn 24 | 90 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Paide tn 7 | 100 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 26 | 120 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 10 | 120 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 5 | 130 m | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Kauba tn 30 | 150 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 150 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 3 | 170 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €3,60 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 223 | €28 954 | €29 351 | €18 313 | +54% |
| Remondikulud | €28 223 | €28 954 | €29 351 | €18 313 | +54% |
| Laenujääk | €0 | €157 752 | €160 023 | – | −100% |
| Raha | €20 856 | €18 190 | €9 388 | €71 202 | −71% |
| Reservkapital | €930 | €930 | €930 | €930 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €28 223 | €28 954 | €285 813 | €18 313 | +54% |
| Aasta tulem | €0 | €14 558 | −€14 558 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Hagudi 22 on loodud 31.07.2014.a ja tegutseb põhikirja alusel. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole.
liikmeid 18 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hagudi tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,14/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,53/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kas Hagudi tn 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Hagudi tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 313 ja 2025. aastal €28 223 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Hagudi tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,63/m² kuus (siin €6,14/m² kuus); remondifond €18/m².
Kui suur on Hagudi tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80372939; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 426 m².