Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Järve tee 4 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +313% (2025); кредит погашается.
Ilmatsalu alevik, Järve tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Ilmatsalu alevik, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; взносы без коммунальных — €1,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €245 (€2/m², ≈ €245 на квартиру); в 2022 году — €2 394 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €28 403 (≈ €28 403 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 48% (€4 609 → €2 376 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €4,09/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Järve tee 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (116 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 394 (2022) → €245 (2025), за это время ремонт на €8 752
- Резкий рост взносов: +313% (2025)€576 (2024) → €2 376 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€34 057 → €28 403 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,09 · взносы €0,74 (здесь €1,71)
На той же улице: Järve tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tee 4 (это товарищество) | – | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 50 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tee 4 (это товарищество) | – | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 60 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 70 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 100 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 100 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 140 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 230 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 370 m | 22 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,09 | €0,71 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €245 = €2,11/м² ≈ €245 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€28 403 остаток на конец 2025 года ≈ €28 403 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 911 ≈ €159 в месяц (€159 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €28 403 | 4,00% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 376 | €576 | €7 349 | €4 609 | −48% |
| Расходы на ремонт | €1 851 | €54 | €6 847 | €4 035 | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €245 | €1 027 | €0 | €2 394 | −90% |
| Остаток кредита | €28 403 | €31 389 | €32 603 | €34 057 | −17% |
| Денежные средства | €1 330 | €1 903 | €711 | €1 926 | −31% |
| Резервный капитал | €512 | €512 | €460 | €460 | +11% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 246 | €396 | €7 411 | €4 542 | −51% |
| Результат года | €130 | €191 | −€62 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeperioodil teh/ remondifondist järgmiseid väljamaksed kokku summas 5539 eurot: 1) Laenu tagasimakse 3739 € 2) Õhk – õhksoojuspumpade paigaldusega seotud kulud 1800 € Remondifondi jääk seisuga 31.12.2025 245 € Osakapitali suurus 512 € 2017 võe/ pangalaen summas 45 000 € (tagasimakse tähtaeg 2037)
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Järve tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Järve tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €245 (€2,11/м², ≈ €245 на квартиру). В 2022 году — €2 394. По сравнению с районом (Tartu linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Järve tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 403 (≈ €28 403 на квартиру), ставка 4,00%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Järve tee 4?
Взносы членов составили €4 609 в 2022 году и €2 376 в 2025 году — изменение −48%. За последний год: +313% к 2024.
Как товарищество Järve tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,09/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Järve tee 4 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80382777; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 116 м².