Järve tee 4 (Tartu, Haaslava küla) on 1961. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 4 korterit (EHR 104034021). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 2 593 €/m² (hinnanguvahemik 2 248–2 938 €/m², ±13%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haaslava küla maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Järve tee 4 on 1961. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 4 korterit, energiaklass G. Estiq AVM baastase on €2 593/m², 0.
Järve tee 4 on 1961. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Haaslava küla linnaosas, 4 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (4 tk). Energiaklass G (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 593 €/m². Tüüpiline korter (3-toaline, 51,5 m²) on ligikaudu €128 184.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass G, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (1 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 1 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 4 | 48.8 – 51.9 m² | €2 489 | €109 840–€143 540 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Kalamajandi peatus 57 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Sillaotsa Kool 4078 m; lasteaed 1316 m.
Kaal 15%70% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Ropka sihtkaitsevöönd 3686 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=6): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%1961. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis G (väljastatud 06.09.2016, aegunud märgis); kütteliik Soojuspump.
Kaal 10%Ropka sihtkaitsevöönd 3686 m; toidukauplus 885 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehinguandmed selle mikropiirkonna kohta puuduvad.
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 6 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +415%.
Sagedasemad liigid: vandalism, mootorsoiduki vargus, konflikt/omavoli,muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 645 tunninäidust (12.12.2025–19.10.2026, 16 ruutu ~600 m raadiuses): 70% kahes parimas klassis, 20% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
NO₂ on olemas vaid 27% näitudest, seega põhineb hinnang peamiselt PM10-l.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haaslava küla · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Piirkonna Haaslava küla · 1940-1970 ehitusaasta kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €2 593/m².
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linn: Tartu linn2026 Q3 | €2 593 | 0,0% | +8,0% | 1 819 (−4,3%) | Stabiilne |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 4 olulist taristuobjekti (kokku 8 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 58.321877, 26.816416 · katastritunnus 83101:002:0233.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1961 |
| Kortereid kokku | 4 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | G |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 142 m² |
| Küttesüsteem | Soojuspump |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104034021 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104034021) →83101:002:0233 · pindala 2 142 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (83101:002:0233) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03622871) · Postiindeks: 62107
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104034021 | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 83101:002:0233 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 1 kuulutust selles hoones · tootlus 2,5–3,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=1 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Järve tee 4 on 1961. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Haaslava küla, milles on kokku 4 korterit. EHR kood on 104034021 ja katastritunnus 83101:002:0233. Estiqi andmetel energiaklass G.
Estiq AVM hinnang on 2 593 €/m². Hinnangu vahemik on 2 248–2 938 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €128 184.
2 593 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €103 720 ja 50 m² korteri väärtus umbes €129 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
3-toaline: €109 840–€143 540.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 613/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €134 593, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €280–€350 kuus ja brutotootluse hinnang 2,5–3,5%.
Ostes on laenu kuumakse ca 530 €, üürides 280–350 € — laenumakse on üürist 68% suurem. See on 26% (laen) ja 16% (üür) brutopalga mediaanist (Tartu linn, 2 014 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (51,5 m²) 128 184 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 25 637 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 6 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 70% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.