Tartu linn, Ilmatsalu alevik, Järve tee 4 korteriühistu
1 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +313% (2025); lainaa lyhennetään.
Ilmatsalu alevik, Järve tee 4 korteriühistu on 1 asunnon taloyhtiö: Ilmatsalu alevik, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,71/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €245 (€2/m², ≈ €245 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 394 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €28 403 (≈ €28 403 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 48 % (€4 609 → €2 376 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €4,09/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järve tee 4, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (116 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 394 (2022) → €245 (2025), korjauksia samana aikana €8 752
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +313% (2025)€576 (2024) → €2 376 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€34 057 → €28 403 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €4,09 · vastikkeet €0,74 (tässä €1,71)
Samalla kadulla: Järve tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tee 4 (tämä) | – | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Järve tee 6 | 50 m | 1 | – | €7,61 | – | €23 361 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järve tee 4 (tämä) | – | 1 | – | €1,71 | €2 | €28 403 | 2025 |
| Aasa tee 1 | 60 m | 18 | €5,37 | €1,74 | – | €134 546 | 2025 |
| Aasa tee 3 | 70 m | 18 | €4,24 | €0,62 | €14 | €152 797 | 2025 |
| Aasa tee 2 | 100 m | 18 | €2,92 | €0,74 | €5 | €59 811 | 2025 |
| Aasa tee 4 | 100 m | 18 | – | – | – | €74 474 | 2025 |
| Kooli tee 1 | 140 m | 24 | €3,94 | €0,68 | – | €405 633 | 2025 |
| Kooli tee 3 | 230 m | 24 | – | – | – | €202 483 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 370 m | 22 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €4,09 | €0,71 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €245 = €2,11/m² ≈ €245 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€28 403 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €28 403 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 911 ≈ €159 / kk (€159 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €28 403 | 4,00% | 2037-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 376 | €576 | €7 349 | €4 609 | −48% |
| Korjauskulut | €1 851 | €54 | €6 847 | €4 035 | −54% |
| Korjausrahaston saldo | €245 | €1 027 | €0 | €2 394 | −90% |
| Lainasaldo | €28 403 | €31 389 | €32 603 | €34 057 | −17% |
| Rahavarat | €1 330 | €1 903 | €711 | €1 926 | −31% |
| Vararahasto | €512 | €512 | €460 | €460 | +11% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 246 | €396 | €7 411 | €4 542 | −51% |
| Tilikauden tulos | €130 | €191 | −€62 | €67 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeperioodil teh/ remondifondist järgmiseid väljamaksed kokku summas 5539 eurot: 1) Laenu tagasimakse 3739 € 2) Õhk – õhksoojuspumpade paigaldusega seotud kulud 1800 € Remondifondi jääk seisuga 31.12.2025 245 € Osakapitali suurus 512 € 2017 võe/ pangalaen summas 45 000 € (tagasimakse tähtaeg 2037)
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järve tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €129 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järve tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €245 (€2,11/m², ≈ €245 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 394. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Järve tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €28 403 (≈ €28 403 asuntoa kohden), korko 4,00%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järve tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 609 vuonna 2022 ja €2 376 vuonna 2025 — muutos −48%. Viimeisin vuosi: +313% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järve tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €4,09/m² / kk.
Kuinka suuri taloyhtiö Järve tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
1 asuntoa. Rekisteritunnus 80382777; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 116 m².