Tallinn, Roopa tn 12 // 12a // 12b korteriühistu
19 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025); laenujääk väheneb.
Roopa tn 12 // 12a // 12b korteriühistu on 19 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €258 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,54/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kassisaba asum).
Ühistul on laenu €14 759 (≈ €777 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 55% (€27 191 → €42 254 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,30/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Roopa tn 12, Roopa tn 12a, Roopa tn 12b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 255 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025)€24 813 (2024) → €42 254 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€20 000 → €14 759 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,30 (siin €2,54) · maksed €1,55 (siin €1,56) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Roopa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 12 (see ühistu) | – | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Roopa tn 2 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 2a | 80 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4 | 60 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | ei | 2025 |
| Roopa tn 4a | 50 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 5 | 90 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | ei | 2025 |
| Roopa tn 7 | 100 m | 19 | €2,84 | €0,74 | €15 | ei | 2025 |
| Roopa tn 8 | 40 m | 10 | – | €1,15 | €0 | ei | 2025 |
| Roopa tn 10 | 30 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 14 | 60 m | 8 | €5,21 | €1,88 | €9 | ei | 2025 |
| Roopa tn 16 | 100 m | 10 | – | €2,22 | €10 | ei | 2024 |
| Roopa tn 17 | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,15 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roopa tn 12 (see ühistu) | – | 19 | €2,54 | €1,56 | – | €14 759 | 2025 |
| Villardi tn 5b | 30 m | 4 | €3,67 | €2,35 | €5 | €22 836 | 2024 |
| Wismari tn 35a | 50 m | 14 | €4,26 | €1,19 | €52 | ei | 2025 |
| Wismari tn 37 | 60 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 80 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 1a | 80 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Wismari tn 31 | 80 m | 9 | €2,98 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Villardi tn 4 | 90 m | 9 | – | €2,28 | €91 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 90 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Villardi tn 11 | 100 m | 16 | €3,26 | €1,54 | €11 | ei | 2025 |
| Villardi tn 2 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,39 | €1,56 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 19 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €5 421 | €0,20 | €24 | €5 161 | |
| Heakord | €11 032 | €0,41 | €48 | €9 301 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €965 | €0,04 | €4 | €896 |
| Hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 320 | €0,09 | €10 | €4 747 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 379 | €0,79 | €94 | €2 968 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 137 | €0,04 | €5 | €1 740 |
| Kokku | €42 254 | €1,56 | €185 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 759 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €777 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €42 254 | €24 813 | €57 130 | €27 191 | +55% |
| sh remondifondi maksed | €21 379 | €2 968 | €35 176 | – | −39% |
| Remondikulud | €22 344 | €3 864 | €36 012 | €4 421 | ×5,1 |
| Laenujääk | €14 759 | €19 845 | €24 467 | €20 000 | −26% |
| Raha | €34 547 | €24 467 | €10 071 | €9 466 | ×3,6 |
| Reservkapital | €7 260 | €7 260 | €7 260 | €36 | ×201,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €41 099 | €23 097 | €56 892 | €27 199 | +51% |
| Aasta tulem | €378 | €279 | €154 | €47 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Cityhaldus.
haldusfirma: Cityhaldus · liikmeid 19 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roopa tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €258 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kas Roopa tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 759 (≈ €777 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roopa tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 191 ja 2025. aastal €42 254 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: +70% vs 2024.
Kuidas Roopa tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,30/m² kuus (siin €2,54/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Roopa tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
19 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Cityhaldus. Registrikood 80086553; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 255 m².